，均与用益物权性质不符。因此，不利于切实保护国有土地使用关系各方的合法权益，不利于建立和维护国有土地使用的法律秩序。物权法规定了完善的用益物权制度，并 经常发生侵害农民权益的行为而不能彻底解决的原因。（二）债权性农地使用权以承包合同的期限为期限，容易导致农户的短期行为，不利于农村经济长期稳定发展。（三 ...
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在于其权利长期受到保障，因此，建设用地使用权期满续期的规定，就成了国有土地使用是否有效率的决定性因素。 第一四九条规定为：住宅建设用地使用权期间届满的 的规定特别值得肯定 第一八一条规定：经当事人书面协议，企业、个体工商户、农村承包经营户可以将现有的以及将来拥有的动产抵押，债务人不履行债务时，债权人有 ...
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向经营能手集中；农村集体经济组织一般都贯彻规模效益原则，连片拍卖。这就是说，“四荒”土地使用权制度符合效率优先原则。同时，通过市场公开拍卖，平等竞争，价高者得， 房屋的出租而由承租人占有、使用。按照我国现行法的规定，地上权中的宅基地使用权、农用权中的以耕地为客体的土地承包经营权、矿业权、矿地使用权不得 ...
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的庄基地上临时分配的自留地和菜地，不承受任何负担。 表1.该农户实际土地承包情形 地块 性质 种植作物 面积（亩） 1 口粮田 小麦 1.55 2 口粮田 小麦 3.1 的从属地位；解决其它部门解决不了的“缠手户”，暗示了它在合法地使用暴力方面的作用和能力；而用“审理”来解决“调解”不成的案件，则是它 ...
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使用会因土地的肥沃程度、以建筑为目的的土地使用会因不同的位置而给土地使用人带来不同的利益。而这种对不同土地利用的级差收益（级差地租）依所有权的原理应 成的，这不仅体现了我国20多年农村经济体制改革的成果，而且这一概念保留了“承包”这一农村改革的核心内容，使其更易于为农民所接受，这样可以降低法律制度改革 ...
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的土地使用权、国有资源使用权，有的属于地上权，有的与用益权相类似。至于土地承包经营权，实际上相当于永佃权，而国营企业经营权则是一个独具特色的用益物权。凡此 人只有国家或农村集体组织，因而地役权关系更多地发生在地上权人之间，即土地使用人、宅基地使用人等之间。在我国，关于地役权的最大问题，是将地役权与相邻 ...
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承包经营权时公民和集体经济组织依法对集体所有或者国家所有由集体使用的土地所享有的承包经营的权利。它是自农村经济改革以后因实行家庭联产承包责任制而产生的一项 承包权的凭证，农民也易于接受”，“如果改为登记，就要在全国县级以上各级土地管理局增加机构、人员，不符合精兵简政的原则，且导致登记机构乱收费的可能” ...
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作为一种用益物权的独立性，使其拥有完整的用益物权性。 [关键词]土地承包经营权 用益物权 独立性 集体所有 在提交给全国人大常委会的《中华人民共和国物权法（ 纳普曾指出，全民所有权是“一个经济意义上的所有概念，或是社会意义上所使用的概念”。集体所有权与全民所有权的性质是相类似的，最初农民集体作为农村 ...
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的保障，且权利的取向也越来越明确和清晰，具体体现在2004年颁布的《农村土地承包法》和新近向全民征求意见的《物权法（草案）》[②]中。 20世纪80年代 期23年。” 第三，各试点乡镇成立镇政府建设投资公司，对集镇建设用地成片办理土地使用或征用手续，开发形成建设用地后，采取协议、招标、拍卖等方式转让或 ...
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对土地使用权人应当给予适当补偿。”国家收回由农民集体使用的国有土地，其土地补偿费应当支付给农民集体和该土地的承包经营权人。（执笔人：杨永清）索引：《 辑）第148-155页。10、出让人按照联合竞买人的约定与其中一方签订土地使用权出让合同的，另一方联合竞买人不属于必须共同进行诉讼的当事人当事人签订联合 ...
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