章总则第一条为维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设项目顺利进行，加强城市房屋拆迁的管理，依据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条在 金额、房屋产权调换差价结算，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。第十九条拆迁生产、营业用房，造成停产、停业的，在 ...
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所涉的是当事人赖以生存的住房，当事人所享有的房屋所有权与土地使用权与土地行政管理密切相关，通过行政程序解决该类纠纷并无不妥。另外，《最高人民法院关于适用 在我国，获得建设用地使用权的途径有两种，划拨和出让。《城市房地产管理法》第23条规定，由县级政府批准，缴纳土地出让金之后使用或者无偿交付土地使用者 ...
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房地产资源紧张，承租人地位相对弱势，为了保护承租人利益，承租人优先购买权被确定为房地产租赁中的一大原则。因此，承租人的优先购买权被大多数国家和地区的民法所 出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定：房屋所有人出卖出租房屋,须提前三个月通知承租人， ...
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媒介服务，委托人支付报酬的合同。相应地亦可将房地产居间合同定义为：房地产居间合同是房地产居间人为委托人在房地产转让、抵押、租赁等活动中提供订立合同的信息、 ，我国目前仅有《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《关于房地产中介服务收费的通知》等法律法规及 ...
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会让我们在土地管理法治化的道路上，越走越远。因此，我觉得应当将《城乡规划法》作为《意见稿》最为重要的上位法，予以明确规定。 sup>[4] 二 人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，制定本条例。修改为为了规范国有土地上房屋征收与 ...
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会让我们在土地管理法治化的道路上，越走越远。因此，我觉得应当将《城乡规划法》作为《意见稿》最为重要的上位法，予以明确规定。[4] 二、规划 人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，制定本条例。修改为为了规范国有土地上房屋征收与补偿 ...
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方面，加快海南房地产立法是当务之急。 一、地产 从中央到地方，现在已基本形成了以《中华人民共和国土地法》及其《实施条例》、《城填国有土地使用权出让和转让暂行条例 法规，主要有：《城市私有房屋管理条例》、《城填个人建造住宅管理办法》、《关于外国人私有房屋管理的若干规定》、《异产毗连房屋管理规定》、《城填 ...
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年第4期④例如：建设部《城市公有房屋管理规定》第四十三条：违反本规定的，有下列行为之一的，由房屋所在地县级以上城市人民政府房地产行政主管部门对责任者给予 ，可认定合同有效。14、土地使用者就同一土地使用权分别与几方签订土地使用权转让合同，均未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定各合同无效；如其中 ...
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广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。第二条 本 预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；（六）中介机构发布所代理的 ...
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中的风险？笔者认为： 一、查清房屋产权状况房屋为不动产，我国《城市房地产管理法》规定实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋所有权证和土地使用权证是合法产权 所登记的产权人。再次，就是了解房屋的实际情况、周边环境、配套设施和物业管理。对于房屋的实际情况可以从房屋的建成年代，建筑面积（自有面积和分摊 ...
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