多会可以签订购房协议 -法学论文搜索

关于二手房买卖应注意的事项

双方确保自身权益的最后防线。购买二手房应该查清的问题一、什么样的二手房可以买卖 ? 根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房才能清楚地知道该房的一切产权细节的不至于有所遗漏。四、购房需要办理哪些手续？首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部 ...

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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》秦兵律师释义

房地产合同的要约”，因为过长的定语使消费者难以理解，而且还会给欺诈者以更多开脱的机会；例如我现在就可以给有关人士出计一条：大家在广告下面写一行小字房屋而购房，而是为了不使定金浪费而购房。这一条本来是想说，即使签订了定金合同，如果没有签订正式的商品房买卖合同，那么开发商应当退还定金，但是又觉得这样写 ...

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浅论商品房买卖纠纷

被告，这说明房地产开发企业侵犯购房者权益的情况较为突出，购房人在购房过程中承担的风险较多。我院2005年至2007年底共受理商品房买卖合同纠纷案241件，使用权，却大张旗鼓地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种陷阱。中华 ...

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浅论商品房买卖纠纷

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论商品房认购书中的定金处理规则

合同的,应当双倍返还定金。本条解释认为定金是作为订立主合同的担保,显然认为购房定金是立约定金。该条是立约定金的一般性规定，其目的在于保证以后和缔约过失责任的并用,可以遏制当事人恶意磋商,缔约谈判就不会形式化,实现双方当事人利益的均衡保护。但如果当事人善意履行了谈判义务,仍然不能签订本约,则预约宣告 ...

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以“预购”商品房抵押的特殊法律规则

的另一个理由是，该抵押物为预售商品房，对此类性质的房地产只能为偿还银行的购房贷款的特定用途才能进行抵押担保。笔者认为，方信公司的主张是否成立取决于预购登记与本登记的关系将非常清楚，即当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经 ...

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浅析商品房预售过程中建立开发商风险提示制度的必要性

风险。消费者对风险认识的不足和开发商疏于告知购房风险的情况下使得买售双方在预售合同签订后产生的纠纷越来越多。建立开发商风险提示制度将有利于消费者正确认识及其所有权转让给预购方，明确预售方和预购方权利与义务的书面协议。②由此可以看出，消费者在签订商品房预售合同时对房屋的质量只是一种预期，因此消费者面临 ...

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市场化政府经济行为的法律规制

是其典型。2000年11月24日，浙江省东阳和义乌两市政府签订了有偿转让横锦水库的部分用水权的协议：义乌一次性出资2亿元购买东阳横锦水库4999.9万立方米，参与主体经政府主体的委托而享有一定的特权，凭借这种特权的行使可以比一般市场主体获得更多的利益，因而应该比一般市场主体承担更重的纳税义务。综合这 ...

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居住权类型的现实构造：回归我国的当前语境

造友与其子女周彦卓、周双军、周彦从、周军魁签订《父亲周造友住房居住权保证协议》约定，“不论北京市昌平区XX小区XX号楼XX门XX号的房屋此类投资性居住权能在多个场景发挥作用，为当事人利用房屋提供了新的自主选择空间。其一，投资性居住权可以缓和部分城市依然推行的商品房限购政策，给不具备购房资格的人群提供 ...

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上海“94方案”购买公房同住人产权问题

等。购房人每一年工龄给予1.2%的优惠，同时还给予5%的一次性优惠,并仍然可以享受原有的住房补贴。对于购房人以现金一次性付清全部购房款的，一次性付款折扣为20%。，可确认房屋产权共有。该《意见》还明确：对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。这一执法意见客观上 ...

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