集体土地从事畜牧养殖或者经济作物种植，为了生产便利和生活需要，在承包土地上修建的房屋或者临时建筑长期居住，并将原居住商品房出租给第三人收益。此种情况 成员之间流转，宅基地使用权人通过转让农村房屋可以获取相应经济收益。因此，如需对农村宅基地房屋采取查封措施，应考虑到以户为单位申请房屋宅基地的特殊方式，不 ...
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等法律，所谓之小产权房实为无产权。因为这种房屋没有国家颁发的土地使用权正预售许可证，而买卖过程中的购房合同国土房管部门也不予登记备案。但小产权房是否如 各方利益。 小产权房虽以所谓非法之身进入人们视野，却着实推动了中国的城镇化进程。二元体制的改革，无论是农民宅基地的流转，还是抵押，都需要有法律上的明确 ...
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管理阶层，这已经大大降低了农村经济的效率。乡村机构在乱建开发区、乱建乡镇企业、乱批私人别墅宅基地、乱修路、乱搞小城镇建设、乱修 中国俄罗斯平均规模（公顷）33.335.50.42505000产权结构私有权平均期限约为7年的使用权私有权国有、集体所有、集体经营私有股份效率高较高太低[129]美国农场平均 ...
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更没有理由对其行使加以干涉。现行法律法规关于集体土地用益物权流转的种种限制，比如乡村企业建设用地使用权不能直接流转给城镇企业、不能单独设立抵押权，以及农村土地 世纪50年代至80年代初，居民占有、使用宅基地的行为一直都没有中断，但这段期间的法律文件却一直都没有用权利的概念对其作正式表达，甚至在人们的 ...
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轻重来说，基本可以形成下列顺序：一般保证 连带保证 债务加入 独立担保。正是因为债务加入的责任一般要重于连带保证责任，当然更重于一般保证责任，因此当法定代表人 的担保无效，包括该条规定的第一、二、三项中的土地所有权，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的 ...
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地做股份，共同进行大规模经营吗？两个问题；在村民卷中设计了你希望自己的宅基地可以买卖吗？和你是否愿意用土地做股份，共同进行大规模经营？两个问题。 学界一般认为公共利益包括两层含义：一是须有公共使用的性质；二是须有公共利益的用途。 [13]由于拆迁的目的在于获得土地的使用权，因此，房屋拆迁权的合法性应当 ...
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城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人居住使用的房屋，是对被征收土地房屋的使用权人、所有权人给予的补偿方式之一。安置房指标是获得安置房的资格。 农民因宅基地被征收而获得安置房或安置房指标，是农民因失去宅基地而获得的相应补偿，仍然具有专属性质，即其性质不因“地”换成了“房”而改变，仍应遵照上述 ...
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城市居民。1992年4月，张某与李某签订房屋买卖合同，李某将其所有的涉案农村房屋卖与张某。双方买卖行为发生后，张某向有关部门缴纳了相应 的房屋买卖合同是否有效？【律师解析】按照我国目前的相关法律规定，农村宅基地的所有权属于相应的农民集体所有。宅基地使用权人对宅基地行使收益和处分权时，应当受到严格的限制 ...
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先把集体土地通过“土地征用”转为“国有土地”，让“房屋占有者”出钱购买“土地使用权”，然后将房屋所占土地的使用权出让给“房屋占有者”，还不包括非集体成员所购房屋。这 的原则出发，对集体土地所建房屋区别对待：其中，对于取得《宅基地使用证》后所建房屋和集体自治组织依合法程序征得绝大多数村民同意所建房屋，和 ...
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的分配和享有。在这个意义上，资格权本身也包括了集体成员基于身份获取的宅基地使用权。并且，因为集体是一个团体范畴，其所有权是全体集体成员总有，所以 所有权进行上市交易，就导致集体土地上建筑物无法有效地从法律上进行分离而形成独立的法权，而只能被集体土地所有权所吸附，最终导致该建筑物无法上市交易，相关市场也 ...
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