其次，从形式上看，强制性规定必然是法律上的裁判规范，能够成为法官据以对合同纠纷作出裁判的依据，它应当对当事人之间的利益关系作出安排。但考量《合同法》第132 尽管已经生效，但只要买受人尚未基于善意取得制度的适用，取得标的物的所有权，如出卖人尚未将标的物交付于买受人或买卖合同的标的物为占有脱离物，那么 ...
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，须另案认定所有权人。如果没有陈女士与其父母签订的房屋赠与合同以及他们双方因该合同产生的诉讼纠纷，依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的 合同纠纷案中另案解决。 因此，依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十一条的规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者 ...
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部房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。 其处理方式同上一种情形。因为支付首付款一方是房屋买卖合同的主体，由于我国 一方的可期待权利，因此实践中仍将产权盼归支付首付款的一方。 4、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上加名。 为了应对《婚姻法》 ...
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房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。其处理方式同上一种情形。因为支付首付款一方是房屋买卖合同的主体，由于我国 一方的可期待权利，因此实践中仍将产权盼归支付首付款的一方。4、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”。为了应对《婚姻法》司法 ...
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。值得注意的是，现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡时遗留的个人的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴，表示 ...
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不同意张三的要求。张三遂起诉请求双倍退还定金。直至张三提起诉讼，甲公司尚未取得预售证。法院遂判决解除双方认购协议，甲公司双倍返还定金计6万元。 防范： 违约责任。法院经审理认为，虽然楼书等宣传资料描述的大型超市、幼儿园未作为房屋买卖合同的条款内容，但丙公司在公开发布的楼书等宣传资料上对此由明确的描述和 ...
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的合理补偿难以确定，不利于保障承租人的合法权益。故此类租赁合同纠纷案件，宜待征收补偿协议签订后再行处理。在征收补偿问题尚未得到解决之前，若出租人提出解除租赁 夫或妻一方婚前通过按揭贷款方式向开发商支付房款，履行了房屋买卖合同义务，产权登记在夫或妻一方名下的，一般应认定为夫或妻一方个人财产。婚后共同还贷 ...
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部分购房款的一方适当多分房屋折价款或抵扣应支付的房屋补偿款。 （二）离婚诉讼分割房产时涉及父母出资问题 1.所有权尚未登记的处理子女离婚时，父母出资为子女购买 ）如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产，如果该不动产买卖合同也签订在子女结婚前，则可适用婚姻法解释（三）第10 ...
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规定承租人经出租人同意，可对租赁物进行改善或者增设他物。最高法《关于租赁合同纠纷案件的解释》第10条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同 表示虚假而应认定无效? 对于名为股权转让或者房屋买卖、实为借贷的新类型合同，应当如何认定其效力? 答：两个问题涉及的是规避行为，其实质是社会生活与 ...
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如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》 就容易引起矛盾。恋爱期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有。如果是两个人合买（即登记在两人名下，如果尚未取得产权证，则看购房合同上是否 ...
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