会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。 具体而言，集体经营性建设用地的出租、出让主体是集体经济组织，或者代行其权利的村民委员会。根据《 )》第3条的规定，当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持。由此可见，缺乏规划手续 ...
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房地产商在预售商品房时应具备的证件，分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售 办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款。 5、 ...
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中房房地产开发有限公司（以下简称“中房公司”）未取得土地使用权导致其无法办理规划许可证，要求中房公司赔偿其可得利益损失一案，双方均不服湖北省高级人民法院民事 合同》不发生效力。最高法院认为，该纠纷属于商品房买卖合同纠纷，而非建设工程施工合同纠纷。同时《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反 ...
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熟悉的人就能发现问题。我国物权法规定，不动产以登记为生效和对抗的必要条件。在建工程因尚未进行任何的权属登记（土地在国土局，房产在房管局），诉讼保全自然也不 归国土局管），其次，在建项目还必须取得建设用地规划许可证（这个归规划局管）及建设施工许可证（这个归建委管）。这些在工程立项时都时必须要经历的，而且 ...
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人向答辩人委托的备案机构提交了工程竣工验收表、工程竣工验收报告及相关验收资料，施工单位签署的工程质量保修书、施工许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书、工程 ，该备案行为显然违法，在判决理由中已经详述，在此不做赘述。 涉及法律法规： 《建设工程质量管理条例》第四十九条 《房屋建筑和市政基础设施工程竣工 ...
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设计单位或有关技术部门同意后实施，其节约的价值按国家有关规定分配。5.在工程施工中发生下列各项事实之一时，承包方必须立即以书面通知发包方，要求确认：(1) %的施工用地，办理红线外的临时用地及临时占用道路、爆破及临时铁道专用线接岔许可证，并承担所发生的费用;(5)合同签订后__天内(以收签最后一张图纸 ...
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其配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。 住宅物业，建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时，应当向市、县物业管理主管部门提出划分物业管理区域的 单位与业主在合同中约定，但必须达到水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。 第五十条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热 ...
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其配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。 住宅物业，建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时，应当向市、县物业管理主管部门提出划分物业管理区域的 单位与业主在合同中约定，但必须达到水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。 第五十条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热 ...
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的房子是否包括你所要买的房子。证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房 是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规 ...
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纠纷、土地使用权转让合同纠纷、土地租赁合同纠纷、房屋质量损害赔偿纠纷、建设工程施工合同纠纷等。其中房屋买卖合同纠纷26起，占27%；土地使用权转让合同 开发商均不具备房地产开发资质，未取得工商营业执照、土地使用证、建设规划许可证、又无商品房预售许可证，由于小产权房无法办理合法的产权手续，小产权房买卖 ...
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