和物权法所确立的法律原则和立法目的出发，我国应当建立统一的非国有财产征收制度。根据《立法法》的上述规定，可以由全国人民代表大会或其常务委员会制定《非 建设征收拆迁中，采取实物补偿方式，除了对房屋进行补偿外，还应该考虑建设用地使用权的实物补偿问题。 三是补偿计价的合理化。无论是采取货币补偿还是实物补偿， ...
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规定。而《物权法》中只规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权四种用益物权以及海域使用权等特许物权[xii]，根据物权法定原则，法律没有 成本价，并与经济适用住房房价相衔接。关于成本价问题，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔1994〕43号）已经明确：成本价应包括住房的 ...
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种类等作出规范。在这些规则基础上建立与建设用地使用权平行的土地使用权制度，形成我国以土地使用权为核心的不动产物权制度。第二，对于每一种资源性土地 利用效率。物权法作为自然资源配置与利用的基本规则，其关于自然资源归属和利用的制度安排及实施都将直接对自然资源环境产生重大影响，无论是自然资源的合理分配，还是 ...
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，建立基地使用权制度现行法律和实务上的土地使用权概念，是一个笼统的概念。其中，用于建筑房屋或其他建筑物、构筑物的，有的称为建设用地使用权，有的称为 的“按揭”担保？“按揭”担保，来自香港地区，而香港地区来自英美法的mortgage制度。物权法草案采取的立场是，以现行担保法的规定为基础，予以适当补充修正 ...
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因此, 集体土地所有权不是共同共有。合有说实质上借鉴了英美法上的按份共有制度, 不能用于设计集体经济组织内部成员间的关系。在按份共有 , 在不变更土地用途的情况下, 集体土地所有权人只需申请规划许可, 即可设定建设用地使用权;在土地用途变更的情况下, 权利人除需要申请规划许可外, 还要办理农地转用审批 ...
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出让。 第四章标准控制 第十五条国家实行建设项目用地标准控制制度。 国土资源部会同有关部门制定工程建设项目用地控制指标、工业项目建设用地控制指标、房地产开发 用地时，应当将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件写入建设用地使用权出让合同。 第六章盘活利用 第二十八条国家鼓励 ...
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出让。第四章 标准控制第十五条国家实行建设项目用地标准控制制度。国土资源部会同有关部门制定工程建设项目用地控制指标、工业项目建设用地控制指标、房地产开发用地 用地时，应当将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件写入建设用地使用权出让合同。第六章 盘活利用第二十八条国家鼓励 ...
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改用，则不仅往往无法带来土地价值的增值，甚至由于划拨土地使用权较现今农村承包经营权与建设用地使用权流通性还弱例如用于修建军事基地、广场等反使土地贬损。 人补偿机制的完善 (一)农民个体发展权的当代阐释 长期以来，我国的乡村经济无论是作为制度遗留，还是产业结构所需，都被人为塑造为城市经济的要素来源与保障 ...
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意义{1}。10多年过去了，随着我国城市化、工业化的迅速开展，我国的土地管理制度在发生变化，破坏土地资源的犯罪也在变化，现行刑法规范的缺陷随之逐渐暴露 使用权外，还包括：应当招标拍卖挂牌出让而协议出让国有建设用地使用权；在国有土地使用权招标拍卖挂牌出让中，采取与投标人、竞买人恶意串通，故意设置不合理 ...
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上有充分的保障。如此一来，居住权诞生时代的身份社会环境在中国基本已不存在，制度本身遂失去依托而无法存活。 2．物权法草案中的居住权规定是重复立法 物权法草案 这里的土地资本或商品，正是针对这形成居民与国家就土地形成身份依附的城镇建设用地使用权而言的。更令人遗憾的是，在制定城镇住房体制改革政策之初，我国 ...
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