房屋产权登记时需要提交的是商品房买卖合同，而不是预售合同。按照惯例，可以办理产权登记时，开发商会给小区的业主更换买卖合同，然后统一办理产权证登记。 开发商为业主统一代办房产证，而开发商擅自压存业主办证的手续和费用，这些都导致无法按时办理产权证。所以根据签订商品房买卖合同的时间来确定房屋的权属，并不公平 ...
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中以将《房屋买卖合同》和按揭房屋的《房地产证》的正本交付按揭权人(银行)执管的方式,把对房屋的权益转移给银行以获得贷款。预售商品房按揭实际上相当 。笔者认为回购一词并不准确,容易引起误解。因为在楼花阶段,商品房尚未竣工,其所有权仍然属于开发商,不存在向银行再次买回的问题。回购条款的实质在于赋予银行一个 ...
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中以将《房屋买卖合同》和按揭房屋的《房地产证》的正本交付按揭权人(银行)执管的方式,把对房屋的权益转移给银行以获得贷款。预售商品房按揭实际上相当 。笔者认为回购一词并不准确,容易引起误解。因为在楼花阶段,商品房尚未竣工,其所有权仍然属于开发商,不存在向银行再次买回的问题。回购条款的实质在于赋予银行一个 ...
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出版社,2001. [6] 王利明.物权法研究[M].北京：中国人民大学出版社,2002. [7] 祝铭山，等.商品房预售合同纠纷[M].北京：中国法制出版社, 2003. [8] 雷兰.商品房买卖纠纷及案例评析[M].北京：科学出版社,2003. [9] 侯水平,黄果天，等.物权法争点详 ...
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房屋产权登记时需要提交的是商品房买卖合同，而不是预售合同。按照惯例，可以办理产权登记时，开发商会给小区的业主更换买卖合同，然后统一办理产权证登记。 开发商为业主统一代办房产证，而开发商擅自压存业主办证的手续和费用，这些都导致无法按时办理产权证。所以根据签订商品房买卖合同的时间来确定房屋的权属，并不公平 ...
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借款人仍应依约还贷，其违约时即由开发商承担保证责任。如风险由开发商承担，开发商将无法依商品房买卖合同的约定将房屋交付给买受人（借款人），构成违约，买 ，买受人既已承受该物之利益，当然不能让出卖人负担危险。[19]? 第二，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确 ...
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种观点认为，此时车位、车库应当属于开发商所有，其理由是：第一，操作容易、减少纠纷。《物权法》实施之前签订的大部分商品房买卖合同都没有对车位、车库的权属进行 ，开发商保留车位、车库所有权的，必须是完整的保留，而不能将建筑区划内的部分车位、车库所有权转移给业主而仅保留其余部分车位、车库的所有权，否则，也 ...
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法律权利将全部转移并归属于全体买方业主。假若房地产开发商与买方签订《房地产买卖合同》时，在《房地产买卖合同》中约定“不计算容积率建筑物的产权属于房地产 小区宗地号的土地使用权面积，因此，地面停车位的法律权利毫无疑问地归属于商品房住宅小区的全体业主。2、楼房首层架空层停车位的房地产权归属。由于楼房架空层 ...
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和建议 基于上述分析，笔者认为，在商品房交通噪声污染案件中，在本文设定的前提条件下，开发商不应承担任何民事责任，无论是环境侵权责任还是合同责任。目前的司法实践中普遍 》，法律出版社，2002年7月第1版，第97页；陈耀东：《商品房买卖法律问题专论》，法律出版社，2003年10月第1版，第265页。 [ ...
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解决问题的方法可能需要一些实务上的智慧。对于问题一，简化产权过户手续，即使开发商不配合也可以直接过户到购房者名下，只要其已经付清房款，且有充足的证据 购房人支付费用。可以看出，实际上律师是拿着购房者的钱在替银行服务。 20 北京市《商品房买卖合同示范文本（2000年版）第15条就有“出卖人应当在商品房 ...
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