夫妻共同财产。孙杨明知杨俊琴单方出卖而低价购买，二人转让房屋属恶意串通，故转让合同无效。因杨天伦已去世，应当由二原告继承对该房屋的共有权。判决房屋买卖 确认买卖合同无效纠纷，并非继承纠纷。本案杨俊琴与孙杨签订的房屋买卖合同被确认无效后，孙杨应该返还房屋，同时，应恢复房产登记于杨俊琴名下。这时，房屋仍是 ...
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履行交付或登记等法定形式。本案中，张某与刘某签订房屋买卖合同后，并未及时到房产部门办理房产过户手续，故该房屋的所有权并未发生变动，其所有权仍为张 法院主持下达成的民事调解书。对于刘某的救济途经，可以根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定追究张某的违约责任。（作者单位： ...
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本金及利息。 2005年，陈老太突然想把自己的房子卖掉。同年9月，当去房产交易中心办交易时，陈老太的房产证却被当作伪证没收。这时，她才知道，自己 诈骗和套贷纠纷之间最大的区别就在于非法占有目的的认定。审判实践中，以欺诈的方式获得贷款比较好认定，可以通过查实贷款所用的房产证、房屋买卖合同的真实性等方面 ...
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日常家事代理权、共有财产善意取得等多方面的法律问题。法律在对夫妻双方所享有的房产权利予以保护的同时，市场经济所需求的交易秩序、交易规则也更日趋受到重视。当 ，未登记权利人与第三方签订房屋买卖合同，且房产证、水电煤气等房屋手续已移交买房者手中，第三方支付了合理的市场价格。对于这种纠纷，应判断未登记一方的 ...
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。[49] 为了更好地辨析私人自治维护说和承租人保护说的差异，进而正确理解买卖不破租赁规则和承租人保护的关系，不妨借助学者在物权行为理论和交易安全 因涉及承包关系而非租赁关系而被拒绝适用买卖不破租赁规则。参见陈永庆与舟山市铂林汽车出租有限公司挂靠经营合同纠纷上诉案，浙江省舟山市中级人民法院（2009） ...
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号则稍有不同，法院援引第121条的合同相对性来说明房产公司与受托办理房产登记手续的公司之间的合同，与业主与受托办理房产登记手续的公司之间是两个分别独立的 风险负担规则就第三人原因违约问题作出处理，如磐安县粮食局与羊兴新等房屋买卖合同纠纷上诉案中，因规划变更需拆迁导致无法过户，法院也是援引的风险负担规则 ...
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管理法》、《中华人民共和国行政诉讼法》等有关法律规定，进一步明确了涉及房屋登记纠纷案件的法律适用，也体现了此类案件民事与行政案件交叉的特点。 第一条 处理期间，应当裁定中止诉讼。 如在房屋登记行政诉讼中，当事人提出作为房产登记基础关系的买卖合同不合法（如共有人提出异议）而要求法院予以审查并撤销房屋 ...
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北京市第一中级人民法院了解到，在二手房买卖纠纷案件中，有45.9%的当事人主张双方签订的买卖合同无效，而在主张二手房买卖合同无效案件中，又有53.5%的 财产权为由主张另一方与购房者签订的买卖合同无效的案件中，主张侵犯夫妻共同财产权的占到66.7%。 案例2：处置继承来的房产需经其他共有人同意 王大娘 ...
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我国房地产业发展迅猛，但房地产的立法不健全，房地产市场机制也不健全，导致商品房买卖纠纷成为社会投诉热点和关注焦点。本文在这一背景下解读我国现行法的有关 获得贷款，这种做法可能侵害购房者的利益。依照我国法律规定，在房产售出后，只要将房屋的买卖合同按照有关国家规定在房地产管理部门进行了登记，该项房地产交易 ...
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产权与大产权的本质区别在于是包含有土地使用权，大产权房屋具备完全产权，包括房产使用权与国有土地使用权，而小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权。 根据房屋 为例， 通州法院对该村一系列小产权房转让纠纷案件进行的一审判决显示，法官的判决均认定画家和村民签订的房屋买卖合同无效，但在二审中，北京二中院在维持 ...
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