明示预期违约的救济，英美判例及成文法赋予非违约方以选择权：他可以立即行使诉权而得到救济，即要求解除合同并请求损害赔偿而不必坐等履行期的到来；也可以不理会 ，法律出版社1995年10月第1版，第355页。）二是以《联合国国际货物买卖合同公约》第71条规定的标准，即对方履行义务的能力有缺陷、债务人的信用有 ...
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无法成为房屋所有权人。但他可以依买卖合同向出卖人请求违约损害赔偿。又如，房屋抵押未办登记，所有权人将房屋卖于第三人，第三人将不承受该 其费力辩护。 [10] 我们经常引用的德国著名法学家萨维尼关于物权行为的论述，正是针对买卖这一具体交易行为而提出的。这段论述请参见注47. [11] 刘家安分别称这三种 ...
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合同项下或对半成品货物作救助处理。3 第2609条对默示预期违约规定为:(1)货物买卖合同意味着买卖双方负有不辜负对方要求自己及时履约的期望的义务。一方如有合理 ，一般是信赖利益，在损害赔偿的范围上与实际违约是不同的。 预期违约的两种方式，明示预期违约和默示预期违约都发生在合同有效成立后至履行期限到来 ...
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，加之动迁协议上的被拆迁人往往是一家人，而被拆迁人由于种种原因在签订房屋买卖合同时可能没有全部在场等原因，买房人往往只和动迁房的部分产权人（更准确地 所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”简单讲，无权处分不会导致合同 ...
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违约责任依《合同法》规定,房屋的买受人在无法得到房屋时,可以依据有效的房屋买卖合同要求出卖人承担相应违约责任,赔偿因其违约而给自己造成的损失。( 超出实际损害数额的赔偿。为了有效制裁商品房出卖人欺诈、恶意毁约等违背诚实信用原则的行为《商品房解释》规定了商品房出卖人的惩罚性赔偿制度:“对在商品房买卖合同 ...
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心中无底，想再观望一下。例如，原告因交通事故请求人身损害赔偿，但未明确是依据侵权还是违约。对此，法官应当在庭审中直接问明。实践中，有的法官会 中。例如，原告开发商起诉被告购房人要求给付房屋买卖价款，被告抗辩称房屋买卖合同系无效合同。如在商品房买卖领域，涉及商品房买卖合同无效抗辩的法律基础，除了要检索 ...
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依法实行不动产登记制度，即不动产物权的转移以登记为生效要件，未经登记，不动产物权（房屋所有权或土地使用权）不发生转移的效力，在登记之前仅表现为债权的存在。根据 此时，出卖方与后买受方签订的买卖合同是否有效？后买受方能否取得该不动产所有权？先买受方除了可采取请求损害赔偿外，可否采取其他救济措施如行使撤销 ...
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与免责、买卖合同等方面，既可以看出前者对于后者的继受，也可以看出二者之间存在的若干差异。 【关键词】合同订立；合同解除；根本违约；损害赔偿；减少价款 买卖的标的物(只是土地使用权可以流转)，故这里的不动产主要指房屋之类建筑物。这里的买卖，既可以是商事买卖，也可以是民事的买卖，包括消费者为买受人的买卖。 ...
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存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应与支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务 丧失劳动能力程度与残疾赔偿金、被抚养人生活费的计算 根据最高人民法院相关司法解释，人身损害赔偿案件计算残疾赔偿金和被抚养人生活费，应当考虑受害人伤残等级或丧失劳动能力程度 ...
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订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 从以上规定可以看出，违约损害赔偿请求权损害赔偿的范围包括出卖人违约所导致的财产的直接减少和失去的可 。 三、一房二卖的立法建议 严格保护前买人的物权请求权。针对两份房屋买卖合同，在不存在违反法律禁止性规定的情况下，均应承认其合法性，这在理论界 ...
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