来解决。（三）第三种意见认为经本集体经济组织同意，宅基地使用权可以在本集体经济组织内部随着房屋的转让而有条件的转让，以实现物尽其用的目的。 笔者赞同第二种 宅基地使用权人原则只能利用宅基地建造住宅及附属设施供其居住和使用，不能将宅基地使用权出卖或转让。对此，《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民 ...
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物权，非直接针对土地的不动产权利也必然是以土地权利为基础的，比如，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中不动产登记机关非常分散、而且纷纷试图脱离土地登记 人役权指在不动产上为特定人的利益而设定的使用不动产的权利，如居住使用权等。土地使用权上的担保物权，在我国法律中仅有抵押权一种。但是，我国的 ...
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地方政府的策略行为，例如，地方政府为了增加土地出让收入，会策略性地将所有居住建设用地使用权都延长至70年，以获取更高的土地出让金。第五，无偿续期 土地权利范围。区分所有权人无权请求分割基地和单独转让基地，当建筑物区分所有权人转让房屋所有权时，其他业主不享有按份共有下的优先购买权，受让人因取得业主身份而 ...
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内，许多地区的政府已经出台政策对人防工程的使用进行管理，如北京市《关于加强居住小区内人防工程使用管理的补充通知》的第二条规定。 二、小区车库、车位 其小区的车库、车位所有权，不可划分；业主可享有可划分与其房屋相对应的车位所有权及使用权；可使用权转让其他业主，业主保留所有权。上述体现了公平正义的理念贯彻 ...
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炒作，立即引起社会各界的高度关注。 根据我国法律规定，土地使用权出让按用途不同，使用最高年限分别是，居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、 公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第42条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。从此法律规定看，如果使用期限未 ...
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该买方的外村村民又与本村村民结婚的；有为规避法律以本村他人的名义购买房屋实际居住的。由于土地所有权人不同及审批权限不同，现有诉争的买卖协议上可见从 被征为国有的情形。 由于现有法律规定不够完善，不够详尽，房屋土地管理行政机关又处于以不予核发土地使用权证书为手段的消极管理状态，近年来审判实践中对宅基地上 ...
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单位）根据具体情况，重新分配给最需要的人。但是绝大多数情况是一家人共同居住一所公产房屋，体现在承租证上的承租人（事实上是承租代表人）虽然只有一人，但 制度，使具有公产房的人失去或减少这部分货币，以及房产改革的房屋拆迁货币化安置都使得公产房使用权产生了私有财产的性质；而通过转让取得的公产房（承租权）本身 ...
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该买方的外村村民又与本村村民结婚的；有为规避法律以本村他人的名义购买房屋实际居住的。由于土地所有权人不同及审批权限不同，现有诉争的买卖协议上可见从 被征为国有的情形。 由于现有法律规定不够完善，不够详尽，房屋土地管理行政机关又处于以不予核发土地使用权证书为手段的消极管理状态，近年来审判实践中对宅基地上 ...
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维护交易安全和稳定。鉴于我国住宅建设用地使用权最长70年的现状，建议延续该标准，每次续期以70年为宜。经鉴定，房屋存续可以达到70年以上的，一次 续期的法律后果 对于不予缴纳续期费用，又没有明确表示不同意续期的，不影响房屋所有权人对房屋的居住，只是在交易时（包括出租和买卖以及抵押等）应补足应缴纳的土地 ...
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房屋的相应土地使用权随该房一并赠与。四、本赠与合同双方签字生效后，该房屋所有权、居住使用权均全部属乙方所有。五、本合同一式二份，甲乙双方各持一份，双方 ，在双方签订的赠与合同中，韩某自愿将其在与刘某婚姻关系存续期间取得的农村房屋赠与刘小某，刘小某表示接受赠与，双方赠与行为意思表示真实，但该赠与合同第三 ...
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