但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。可见，我国目前采用的主要是交付要件主义为主和交付公示主义为例外。 根据物权法草案的规定，动产所有权的转让和动产 债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿，可见 ...
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取得房地产所有权的，《通知》第五条第二款规定：在执行人民法院确认土地、房屋权属的生效法律文书时，应当按照人民法院生效法律文书所确认的权利人办理土地、房屋 登记的，不得进行查封。也就是说，如果转让人是被执行人，因双方之间的转让合同缺乏公示要件，违反法律规定，则该房地产可以作为执行标的采取强制措施；如果被 ...
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房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，法院应当依法确认其行为无效 所有权的移转 不动产权属登记是物权变动的权属生效要件或是对抗第三人的要件，理论界争议颇多。应当说对抗要件说更具有合理性，但由于此种观点不为登记 ...
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买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有 而在债务的承担中第三人（物业管理公司）的意思表示才是债务承担成立的绝对必要要件。所以开发商与购房者双方在没有物业公司参与并同意的情况下是不能达成债务承担协议的 ...
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进行登记的，以申请登记时为善意判断标准。但当事人先进行登记，而后合同才成立生效的，以合同生效时为判断标准。（3）善意的举证责任。通常认为，应由否定 管理法》31、36、37、38条及〈担保法〉34条等可知，我国房屋得为自由转让、设定抵押。故可以是不动产善意取得的对象。但由于违章建筑无法获得登记部门的 ...
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［6］我国《担保法》第36条规定?“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的 第41条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”同时《担保法》第43条规定“当事人以其他财产抵押 ...
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条的规定：「动产物权出让之前，受让人已经占有该项动产的，物权的移转自合同生效时生效」，合同指的到底是原因行为，还是独立的动产物权让与行为？文理上自以前说较 当然随之消灭。抵押权设定本身需要一个物权行为（即物权法草案第三百一十条所称的抵押合同），它的原因可能存在于借贷合同（第三百一十二条称「主合同」）中 ...
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第四十一条规定：“当事人依本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。（7）合同法第四十四条第二款也明确规定： 完善的，应认为买卖有效，但应着其补办房屋买卖手续”。由上可见，根据我国现行的法律、法规及司法解释，我们采取了生效要件主义，即交付具有以下效力：一是所有权、 ...
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关于住宅建设用地使用权自动续期规则的确立， 其理论预设就是：自动续期必然有利于房屋所有权人， 但立法者并未考虑到自动续期可能产生的负面效应。禁止农村宅基地 41条甚至规定当事人以本法第42条规定的财产抵押的， 应当办理抵押登记， 抵押合同自登记之日起生效. 3 具体规定可参见我国《物权法》第42-44 ...
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委托书、流动资金贷款借款合同、抵押合同、购销合同、增值税专用发票、股东会决议、资产负债表、损益表、现金流量表、利润及利润分配表、土地评估报告、房屋他项权证, 之一规定的"其他严重情节"，上诉人井占龙该行为不符合骗取贷款罪的构成要件。原审判决认定上诉人井占龙在向建国信用社贷款2600万元过程中犯骗取贷款 ...
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