物权”存在。“物权”什么时候存在？“标的物”存在，“物权”就存在。标的物一旦“毁损、灭失”，例如房屋都已经烧毁，汽车已摔下悬崖变成一堆废铁，手机已经 的，权利人可以请求恢复原状。”按照此条文规定，“不动产或者动产”已经“毁损”，例如房屋已经“毁损”变成一堆残砖断瓦、汽车已经“毁损”变成一堆废铁，原来的 ...
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接受。梁慧星教授认为“中国民法立法和实务本无所谓让与担保。近年来，许多地方在房屋分期付款买卖中推行所谓‘按揭’担保。这种担保方式系由中国香港地区引入，而香港地区所 则担保权人只能请求该他人向设定人返还；标的物受他人不法侵害而有毁损、灭失时，担保权人得基于侵权行为规则请求损害赔偿，请求损害赔偿的范围不以 ...
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，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 由此可见，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和 人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但 ...
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受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但 总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算。19、买受人无法办理房屋所有权登记，买受人权利商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三 ...
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县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。这是为了贯彻房与地的权利主体一致原则。根据我国建设部2001 如果以土地使用权人的名义建筑，那么合建房屋的原始取得人就是土地使用权人。该房屋分配给建筑商之前意外灭失的风险由土地使用权人承担。如果以双方 ...
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雷电将房屋击毁，问 此时房屋的毁损风险由谁承担? 《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第142条规定：标的物毁损、灭失 的风险，在标的物交付之前由出卖 甲将房 屋移交给乙居住使用即为《合同法》第142条所说的交付，在房屋交付以后发生的 毁损风险应由买受人乙承担。笔者认为如此下结论值得商榷，在 ...
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签订房屋买卖合同，其后乙不慎将合同原件丢失。双方产生纠纷后，乙起诉主张确认其拥有房屋的所有权，并要求甲搬迁。其提供的证据为合同复印件，并称甲持有原件，要求甲 年修正的台湾地区《民事诉讼法》第282条规定：当事人因妨碍他造使用，故意将证据灭失、隐匿或致碍难使用者，法院得审酌情形认他造关于该证据之主张或依 ...
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原则，其理论基础，乃在违约情形发生前，若因非可归责于当事人之事由，致标的物灭失而给付不能时，双方当事人得因一种默示之条件而免责。[45]其后为适应英德 ，租赁期间为自1931年9月1日起至1936年8月30日止。约中订明甲方以房屋租与乙方供经营银行业务使用，而乙方则应按月并于月初支付租金，但约期中前三 ...
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人的确定也很关键。 一、概述 二、关于合建契约的法律性质 三、和建房屋原始取得人的确定 四、合作建房产权纠纷的预防 关键词：合作建房 合建契约 产权纠纷 因此，如果以土地使用权人的名义建筑，那么合建房屋的原始取得人就是土地使用权人。该房屋分配给建筑商之前意外灭失的风险由土地使用权人承担。如果以双方的 ...
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实为自由选择权能发挥功能之重要基础。可见共同抵押权对抵押权人甚为有利。我国台湾民法因将土地与房屋当作个别之不动产，各得单独为物权与交易之客体，而事实上房屋又须 受偿之权（注三十）。虽然我国民法抵押权物上代位之适用，以抵押物绝对灭失为前提（八八一参照），但抵押物拍卖之结果，后次序抵押权原则上均归于消灭 ...
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