市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 第十九条土地使用权出让金应当 使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等 ...
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的不同态度。即对不动产租赁权适用排除妨害请求权的问题。 一、问题的提出 租赁合同的承租人和出租人双方当事人以外的第三人妨害不动产租赁权人享有或行使租赁权时，租赁权人 租赁权人的排除妨害请求权。但是，这种学说产生之时仅是适用于租赁关系的当事人一方发生变更的情况，因此，若将其推而及之是否还需要考虑其它要件 ...
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关系对于出租人的利益也不合算时，承租人可以针对出租人的解约要求提出抗辩，并和其延长租赁关系。但是租赁合同规定有明确的租赁期限者除外。 〔15〕此处原文中作者列出 的即刻解约）规定了租赁合同期间予以解除的各种原因。其内容很多，现举其第1款为例：所谓重大理由是对承租人而言：其所承租的房屋在建造时有重大的 ...
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应予支持。因政府依法调用或者临时征用防疫物资，致使出卖人不能履行买卖合同，买受人请求出卖人承担违约责任的，人民法院不予支持。 4.疫情或者疫情 进行变更。 5.承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同 ...
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以及相关人员隔离或居家观察等措施，以致部分承租人无法正常居住租赁房屋、租期届满物业交割和搬家不便、租赁中介企业经营困难等问题，可能引发履约纠纷。主要表现 具体住房租赁合同关系中，应结合合同目的、受疫情影响程度、因果关系等因素，综合判断适用不可抗力还是情势变更，并按照公平原则确定各方责任。 1、出租人、 ...
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时所知道或者应当知道的做法;转租房屋收取转让费，并不违反法律、行政法规的强制性规定，当属交易习惯范畴。薛女士与范某签订租赁合同时既然按照当地交易习惯对 留下纠纷隐患。 合同法第224条规定:承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物 ...
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的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。该条规定中的胁迫显然在形式上与强迫 方面发挥政府应该发挥的公共权力控制作用。房屋租赁属于民事私法领域的法律关系，其中的权利义务应由双方当事人约定。出租人因不知承租人的具体情况而导致其自身损失的 ...
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出租固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权，如果租赁合同中规定的租赁期限跨年度，并且租金提前一次性支付的，出租人可以根据收入与费用配比原则，对已确认的 折旧年限减去已使用年限后剩余年限的60%。最低折旧年限一经确定，一般不得变更。采取缩短折旧年限的固定资产，足额计提折旧后继续使用而未进行处置（包括 ...
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用益权合同，它是双方用益的合同。租赁合同是有偿用益的典型，虽然是双务合同，但仅是承租人一方享有用益债权，出租人享有收取租金（法定孳息）的债权 ]我国台湾地区民法第758条第1项规定：不动产物权，依法律行为而取得设定、丧失及变更者，非经登记，不生效力。 [13]单一法律关系是单一的权利义务关系，即一方只 ...
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自从契约自由原则确立后，还没有任何国家的法律对法国民法典界定的契约定义进行过实质性变更。契约的本质内涵告诉我们，没有契约自由就没有真正的契约。但在强制缔约说 ：承租人的优先购买权被出租人（出卖人）所规避。至于依英国《租赁改革、房屋和城市发展法》在特定条件下可强迫房东订立买卖合同的结论，或许只是强制缔约 ...
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