。从制度设计层面而言，重要的是强化司法机关依法独立审判的职能，通过司法机关在案件审理过程中对公共利益的解释和判断以及对房屋征收程序仔细审查，从而保障征收工作 因房屋征收行为所损失的利益，似乎只能由房屋出租人（即被征收人）和承租人根据租赁合同通过协商等方式处理。但是，《实施细则》和《暂行规定》对居住房屋 ...
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。从制度设计层面而言，重要的是强化司法机关依法独立审判的职能，通过司法机关在案件审理过程中对公共利益的解释和判断以及对房屋征收程序仔细审查，从而保障征收工作 因房屋征收行为所损失的利益，似乎只能由房屋出租人（即被征收人）和承租人根据租赁合同通过协商等方式处理。但是，《实施细则》和《暂行规定》对居住房屋 ...
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合同的效力（详下文），或者直接起诉要求解除合同。[61]不少司法解释也都有规定当事人可以直接起诉解除合同；但与其将这些规定视为解约方不得直接起诉解除合同 也未能免俗，见前注[6]。但有时候，这种策略也会带来尴尬。在一个商场租赁合同纠纷案件中（租期10年），出租人解约，承租人逾期异议。一审法院以出租人 ...
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民法通则》为核心，众多民事单行法为主体，辅以最高人民法院和各省高级人民法院的司法解释及案例指导制度的独特法律制度。社会主义法律体系只是初步成型，离健全的社会主义 表现在2009年9月1号生效的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定（第9条至第14条）。 [ ...
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房屋管理条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：抵押人将已出租的 抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。关于用益物权不破租赁关系的问题，现行法律文件中虽无规定，但依法理解释当然。 [32] 张俊浩？民法学 ...
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房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋，除此之外其他情形下的租赁权转让应以何为成立要件，合同法未作明文规定。那么在设立租赁权 经出租人同意，承租人不得转让租赁权。德国民法对租赁权的转让亦未作明文规定，但在解释上认为非经出租人同意，不得为之。《日本民法典》第612条第1项 ...
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来否定善意取得制度的适用，而应当根据不同罪名下具体情形来予以分别判断。我国新近司法解释也采纳了此观点。 23]在此，笔者结合前文关于善意取得制度正当性，就赃物 ，有两个行为值得考虑：一是张焕将房屋钥匙交付给刘金龙。房屋租赁是正常的民事活动，交付钥匙要是履行租赁合同约定义务的行为。我们不能因此认为张焕 ...
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房屋管理条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的 抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”关于用益物权不破租赁关系的问题，现行法律文件中虽无规定，但依法理解释当然。[32]张俊浩。民法学 ...
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管理条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租 抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”关于用益物权不破租赁关系的问题，现行法律文件中虽无规定，但依法理解释当然。 [32] 张俊浩？民法学 ...
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包括三种情形：放弃到期债权、无偿转让及明显不合理的低价转让行为。 （三）商品房买卖合同司法解释中的规定 2003年最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖 租赁”原则，在承租法律关系中，承租人依据租赁合同对房屋在租赁期间的占有使用不受房屋所有权变动的影响。其法理基础一方面在于保护处于相对弱势的承租人，他 ...
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