观念，以及为了平衡各方当事人的利益，建议改采次序确定原则。 第五，抵押权与抵押物的利用权相独立原则。即抵押权不受自身设定之后才成立的利用权的不测威胁 就抵押物取得所有权的人、地上权人和农地使用权人），可以向抵押权人支付或提存与抵押物相当的价金而消灭抵押权。因此在法国、日本民法中，抵押权并不是同抵押物的 ...
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观念，以及为了平衡各方当事人的利益，建议改采次序确定原则。 第五，抵押权与抵押物的利用权相独立原则。即抵押权不受自身设定之后才成立的利用权的不测威胁 就抵押物取得所有权的人、地上权人和农地使用权人），可以向抵押权人支付或提存与抵押物相当的价金而消灭抵押权。因此在法国、日本民法中，抵押权并不是同抵押物的 ...
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《担保法》第41条、第42条规定了不动产抵押权的设定，据此，当事人应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 从这些规定可以看出，在不动产物权变动方面 债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。第二，如果不存在不动产权利凭证，则只有登记可以 ...
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担保的债权人，为抵押权人。 土地抵押权是指在土地抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。 从我国 影响到抵押权的设定和实现。其二，国家对划拨土地可以根据需要收回，如其设定抵押物发生收回，必将严重损害抵押权人的利益。而经过有关部门批准设定的抵押一般是不 ...
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位利益抵押权人仅具有对该物的先权利人主张权利后的价值主张权利的可能。若抵押物的剩余价值高于后顺位利益抵押权人对债务人享有的债权，在计算物的担保人在混合共同担保中应承担的份额时，应以当事人的约定或者债权额之间较小者为基础；当抵押物的剩余价值小于后顺位利益债权人对债务人享有的债权，在计算物的担保人在混合 ...
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的违约损害赔偿责任。鉴于违约责任赔偿的是履行利益损失，因此，抵押人应以抵押物的价值为限向债权人承担违约责任。 乙说：担保责任说 无论抵押人是否违反办理 属于物权担保。当债权人要求抵押人承担抵押合同上的担保责任时，抵押人应以抵押物价值为限承担连带清偿责任，而非补充清偿责任。 法官会议意见 采甲说 不动产 ...
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其旨在保持债权人与债务人之间的利益平衡，然而，在债权人抵押率（即债权金额除以所有抵押物价值总和的比例，大多数金融机构在进行融资交易时会就抵押率提出比例要求）等内 》第六十一条的限制，基于此，抵押合同会进一步约定，如债权人未能就抵押物在全部债权金额范围内享有优先权的，抵押人或债务人应就债权人因此所遭受的 ...
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到展行期，债务人仍有可能在此期间内履行债务，没有扣押的必要。 2借贷有抵押物，债务人未偿还债务 债务人或第三人提供财物作为担保，当债务人不履行债务时，债权人 ，如以土地、车辆、林木、企业设备作抵押，还应向有关部门办理抵押物登记。 （2）抵押物必须是依法可以抵押的财产才可扣押，它包括抵押所有的房屋、机器 ...
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28日，再审判决确认实业公司归还银行借款，银行有权以酒店第1、2层抵押物优先受偿。2010年3月，投资公司从资产公司受让该金融不良债权并联合 时效。 法院认为：①根据本案查明事实，酒店第三层自1998年12月被登记为抵押物以及1999年12月28日主债权到期后，一直无任何债权人要求行使抵押权，直至投资 ...
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，该受让人应当向债权人履行债务。新债务人不能履行债务的，债权人可以就原抵押物继续行使抵押权。如果该抵押人因资产置换、工商登记变更而变更名称的， （下）》，中国法制出版社2011年版，第595—603页。 5.当事人就不动产抵押物变更事宜达成协议但未办理抵押变更登记的，不产生抵押权变更的法律后果。 借贷 ...
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