的理论难题。但我国却没有这种现象，如《城市房地产抵押管理办法》第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。这些规定实际上是不合理的，登记过户 0起。可见，虽然我国民法理论偏向不承认物权理论，在《合同法》九十三规定了合同撤销后当事人有要求恢复原状权利，但是在买卖合同纠纷的司法实践中，当事人却决少 ...
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的理论难题。但我国却没有这种现象，如《城市房地产抵押管理办法》第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。这些规定实际上是不合理的，登记过户 0起。可见，虽然我国民法理论偏向不承认物权理论，在《合同法》九十三规定了合同撤销后当事人有要求恢复原状权利，但是在买卖合同纠纷的司法实践中，当事人却决少 ...
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管理法》等的规范和管理。《城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十条第三款规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上 年第3期，第97页。 参见王利明：《关于债权与物权及合同无效与撤销权的关系》，载《判解研究》2001年第4辑，人民法院出版社2002年1月第 ...
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，符合我国《物权法》第181条的规定。但相对动产而言，不动产（包括土地使用权、建筑物和其他 土地附着物）的价值在一般情况下要大一些，如果再加上知识产权和股票、 如果设定抵押 的债券或协议表明当事人意图设立的是一项直接的、不可撤销的担保，那就不是浮动抵押。 大陆法系国家因采一物一权主义并严格要求物权的特 ...
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优先权，因此根据物权公示原则，一般民事优先权都具有公示的外部特征，如抵押权要办理抵押登记。但从《合同法》第286条及第十六章的规定来看，并没有要求建设工程 稳定状态。如果为保护承包人优先受偿权而对已实现的抵押权和已过户的房产权予以撤销，以保障或满足承包人优先受偿权的实现，但这会造成经济秩序的极大混乱。 ...
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关于动产适用善意取得的规定。我国《物权法》规定动产适用善意取得应该已经交付该动产而抵押关系并转移抵押物的占有。故我国在立法上是否定抵押权适用善意取得的。我认为 ，如通谋虚伪设定不动产抵押权被法院以诈害债权为由撤销；④依法律规定取得不动产物，但迄今未办理登记。瑕疵登记实质上已归于无效，但在其被更正或涂销 ...
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。在现行立法的层面，也有国家赔偿责任与民事侵权责任两方面的规定：前者有《土地管理法》第84条、《城市房地产管理法》第70条、《国家赔偿法》第3、4条 由行政机关之外的其他有关部门办理物权的登记（如公证部门办理的普通动产抵押登记，基金份额、证券登记结算机构办理的股权出质登记等），则实难以定性为行政行为和 ...
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的权利。例如，抵押权担保的主债权数额本为1 亿元，而误登记为1000 万元。在此情况下，如果抵押人在该房屋上设定了第二顺位抵押权，基于其善意，第二顺 、编号、房屋总层数、所在层数、面积、规划批准用途、土地的权属性质、土地取得方式、土地用途、土地使用年限等，固然有其节约交易成本等意义，但其并不涉及权利 ...
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的理论难题。但我国却没有这种现象，如《城市房地产抵押管理办法》第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。这些规定实际上是不合理的，登记过户 0起。可见，虽然我国民法理论偏向不承认物权理论，在《合同法》九十三规定了合同撤销后当事人有要求恢复原状权利，但是在买卖合同纠纷的司法实践中，当事人却决少 ...
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可由国家作为出让方依法出让，“依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动；合法权受国家保护。”海南省 的许可，这种转让才生效，才可对抗第三人。司法实践中，未履行登记手续的土地使用权连环转移合同很多，这类合同如符合合同有效要件，只可认定债权 ...
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