两种：一种是用以证明房屋已处于法律适格的可交付状态的文件（如《住宅交付许可证》、物业维修基金缴纳证明），另一种是符合规范的房屋保修书、使用说明，这是 ，应本着有约定从约定，无约定从法定的原则处理。商品房预售合同中约定了逾期交房的违约处理方式，则应按合同办理，在司法实践中只存在约定的违约金是否过高而请求 ...
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销售面积、公用建筑面积的计算方式、分摊原则，同时要求各房地产开发企业在申办商品房销售许可证时，应按规定向有关部门提交房屋公用建筑面积和公用建筑部位的书面材料 该如何保护合法权益呢?例如有一批购房者分别与某开发商签署商品房预售合同，买该开发商位的一个楼盘的几幢商品房，购房者均已交清全部购楼款，开发商亦按 ...
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购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人有权退房。2、购房合同被依法 的期限届满１年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。面对开发商欺诈购房者可获何偿《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人有权退房。 2、购房合同被依法 期限届满１年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。 面对开发商欺诈购房者可获何偿 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人有权退房。2、购房合同被依法 的期限届满１年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。面对开发商欺诈购房者可获何偿《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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难出售 产权房 所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。 由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有 ...
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如果无约定，经营者违约时，应无条件退款，在购房者与开发商不能签订正式的《商品房预售合同》的情况下，购房者所交纳的“订金”是可以返还的。但是当实际支付 ）有可能开发商在建工程偷工减料，导致房屋质量不合格；（5）有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；（6）开发商将土地或房产抵押， ...
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，会按照以下原则处理： 1.责任在开发商： 如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在审查时发现 合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 ...
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纠纷案件、买卖合同纠纷案件、房地产开发经营合同纠纷案件（土地使用权转让合同纠纷、商品房预售合同纠纷、房屋拆迁合同纠纷等）、供用电、水、气、热力合同纠纷 行政机关侵犯法律规定的经营自主权的； （四）认为符合法定条件申请行政机关颁发许可证和执照，行政机关拒绝颁发或者不予答复的； （五）申请行政机关履行保护 ...
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合法开发立项手续后，办理土地出让手续并按规定上交给国家土地出让金和使用税（费），再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的商品房称为大产权房。 法定程序将农村土地收归国有，然后再行出让，以国有土地使用权的形式进行开发建设。未履行上述程序而直接进行开发的房屋，因其并没有经过国家房管部门的许可， ...
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