房屋，通常会是带有上述抵押权的，如果利用涤除制度，则可以令广大消费者取得的房屋所有权趋于安定。 首先，在中国住房商品化改革实施以后，可以预期商品房将逐步成为城市 ，即使牺牲抵押权人的部分利益确实也是无可奈何的事。 其次，放弃增价拍卖而改采法院裁判这种构造后，是否会导致抵押权人轻易拒绝涤除，而对第三取得 ...
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房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第27条规定：人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力，人民法院应当明确告知权利受让人及时到 强制执行，是因为该条使用的人民法院的法律文书的表述，实际上已经包括了法院在强制拍卖中作出的裁定。其次，上述司法解释的规定不会破坏物权的公 ...
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并不因此成立买卖合同关系，当然原告不能依据根本不成立的合同要求被告向其转移房屋所有权。法院的这种理解让人困惑，照此办理，权利人行使优先购买权能得到什么利益？ 看，共有人的优先购买权应当优先于承租人的优先购买权。 3、优先购买权于拍卖、强制执行和破产情况下的适用 有一种观点认为优先购买权不能适用于拍卖 ...
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资源管理部门协商一致后再行处理。根据该规定，人民法院在处理集体土地使用权和农村房屋涉及集体土地使用权时应与当地国土资源管理部门进行协商，取得一致意见后即可 出卖租赁房屋的，应当说在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。执行中法院可以查封被执行人已出租的房地产，但在拍卖时 ...
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并不因此成立买卖合同关系，当然原告不能依据根本不成立的合同要求被告向其转移房屋所有权。法院的这种理解让人困惑，照此办理，权利人行使优先购买权能得到什么利益？ 极不利于债权人和物之所有人，这对债权人和物权人极不公平，而且也有损拍卖的效力。所以应对优先购买权规定中的“出卖于第三人”的“出卖”作目的性限缩， ...
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冻结。从以上规定可以看出，在对被执行人财产采取查控执行措施前，执行人员应到房屋、土地等行政登记部门进行查询复核确认。2.依法查控财产，为保证生效执行依据得到 视为拍卖、变卖程序存在重大瑕疵。应允许他们行使异议权或撤销权并申请执行法院重新进行拍卖或变卖。3.确认并排列优先受偿人的受偿顺序，限制或禁止无益 ...
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管理部门协助执行若干问题的通知》第27条规定：“人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力，人民法院应当明确告知权利受让人及时到 强制执行，是因为该条使用的“人民法院的法律文书”的表述，实际上已经包括了法院在强制拍卖中作出的裁定。其次，上述司法解释的规定不会破坏物权的公 ...
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的具体组织实施工作还是由政府有关部门来承担。如果遵循司法强制实施原则，房屋的强制搬迁工作只能由人民法院组织实施，行政机关不得参与。 对于人民法院强制执行裁定 体现了被执行人承担执行费用的原则。 （二）人民法院委托拍卖程序 法院强制执行财物的过程中，可能会以拍卖的形式将被执行财物折合成具体款项。《拍卖法 ...
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人来说闻所未闻。 2）、我国实行土地公有制，私人不拥有土地所有权，私有的房屋是建立在土地使用权（类似传统的地上权）基础之上的，而土地使用权年限相比 所有权转让时，包括当事人约定转让以及债务人无法清偿债务，法院为了实现抵押权而拍卖土地使用权或者房屋所有权进行的转让，才会出现这种情况。但是，转让和抵押毕竟 ...
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相关手续，并承担相应费用。 （4）产权过户的操作 ①产权证照无法收回的情况。法院在处分被执行人房地产时，往往会遇到产权证照遗失或被执行人外出避债根本无法收回产权 的，而不是根据当事人之间的合同产生的。因此，人民法院在执行该类房屋时，如果采取拍卖、变卖的方式，应充分考虑承租人的优先购买权，即同样的价格应 ...
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