场地修建的停车位，修建人有开发商、物业管理公司和经业主大会授权的对象。我国《物权法》第74条第3款对这部分停车位的权利归属有一定的规定，开发商有规划的 呢？因此，笔者认为，《物权法》及《司法解释》对于停车位所有权归属的规定在平衡开发商与业主的利益上有一定的缺失，产生不公平，不能彻底解决开发商和业主之间 ...
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如果不作这样的理解，那么顶层的住户漏水其依据相邻关系又如何主张和实现自己的权利？这里的前置条件是依据相邻关系，谁都知道楼顶是公共部位，笔者设置此问 专项维修资金来承担。 我国《物业管理条例》第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定 ...
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同意。私权神圣，非因公共利益或者经权利人同意，任何个人或者组织不能要求克减他人权利。既然居住利益优先于住宅商用体现的经济利益，那么，拟住宅商用的业主只有征得 距离上很小，但人际关系上的距离却通常较大，了解和沟通甚少。而物业管理公司与广大业主之间建立了有效的联系机制，沟通起来更为顺畅，效率更高。因此，由 ...
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停放汽车的地上车位和地下车位。立法之所以强调该车位地处建筑区划内，旨在建立车位与业主住房间的密切关系，明确此种车位属该小区的配套设施。建筑规划部门同意开发商 在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主。以2008年11月28日表决通过的《广东省物业管理条例》为例，新条例规定，小区内的车位、 ...
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开发商本身充任或者由开发商选定的条件下，如果开发商拥有地下车库的所有权，可能成为业主更换物业管理公司的障碍，由此引发纠纷。基于以上考虑，笔者建议通过司法解释或在将来 手段，不能诉诸法律，以至维权乏力，维权维艰。一些住宅小区中，业主共有财产屡遭侵犯，业主权利得不到维护，纠纷频发而又难获解决。而业主委员会 ...
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日至实际搬迁之日止,被告F物业管理有限公司对上述赔偿责任承担连带责任,并恢复车棚的使用性质。 诉争焦点 本案争议的焦点在于,W业主委员会是否有权要求被告蒋某 的人。占有排除妨碍请求权的构成要件包括:一是妨碍仍然存在,事实上妨碍占有人行使权利,通常是指以侵夺以外的方法使占有人不能接近其占有物或不能行使其 ...
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第74条在一定程度上平息了现实生活中停车位的权属纠纷，解决了开发商以及物业管理公司和业主在小区车位上存在的矛盾，然而仍存在以下几个问题:1、“规划”的范畴 来界定和确定，合法有效的约定必须是以权利归属明确为前提的，如果开发商并不享有车库、车位的所有权，即使其与业主约定将该车库或车位通过出售、附赠或者 ...
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）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。 125问： 物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。 220问：公用建筑 ...
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）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。 125问： 物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。 220问：公用建筑 ...
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设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支）后，才能 之争的焦点地带。 确认地下停车位产权的归属必须有一个前提，即对地下停车位的权利结构有非常清楚的认识。这就不得不先考证我国目前法律架构下土地和建筑物的 ...
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