，出租人退还保证金，双方按当年实际使用时间结算租赁等各项费用，互不承担违约责任（第9 条第3 款） .从这些规定可知，此类租赁保证金具有预付部分租金 发生的纠纷。承租人对上述行为产生的费用、损害赔偿金等需要承担责任时，出租人乃至物业管理公司有权从装修保证金中扣除。 5. 定金类型的保证金 根据当事人的 ...
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其得 以享有其他权利的前提。实践中业主常拒交物业费以对抗物业公司服务质量的低下，但因此而引起 的小区管理及运转的瘫痪，最终损害的却是全体业主的 2006《中华人民共和国农民专业合作社法》赋予了农民专业合作社以法人资格，但成员的有限责任增大了相对人的交易风险，减少了合作社的交易机会。参见任大鹏、张颖：《 ...
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，就小区共有部分外部交易所产生的收益，业主团体是合法的享有者；而交易产生的责任，业主团体也应当依法承担。 3.关于共有部分的保护问题。业主团体作为共有部分的 51页。 [2]谢罗群：《无奈撤离凸现企业发展困局上海物业服务公司撤离小区现象调查》，《中国物业管理》，2008年第4期。 [3]朱杨建：《收不 ...
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管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事 被告，因为它没有责任财产和责任能力。 [最高人民法院民一庭认为] 依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，有权就与物业管理有关的、 ...
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间察看。（二）乙方权利及义务1．乙方必须严格遵守甲方及_________公司制定的《物业管理规定》等各种规章制度。2．未经甲方书面允许，乙方不得将具有剧毒 ；但乙方应就保密事项事先向甲方出具书面说明，否则甲方不承担相应的保密责任。2．在不触犯国家及_________相关法律法规的前提下，乙方对因业务或 ...
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等情况时有发生，而业主委员会与物业公司沆瀣一气、牟取不法利益、损害其他业主利益的事例也屡见不鲜。因此有学者提出应以业主委员会的赔偿责任为核心，构建一套完整 起诉后已排除单个业主再行起诉或共同诉讼的权利。 [9]揭明、唐先锋：《物业管理若干法律问题研究》，《政治与法律》2007年第1期。 [10]尽管《 ...
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在我国，无论是2007 年出台的《物权法》还是2003 年制定、2007 年修订的《物业管理条例》，对业主团体的规定均付之阙如，而对业主大会与业主 等情况时有发生，而业主委员会与物业公司沆瀣一气、牟取不法利益、损害其他业主利益的事例也屡见不鲜。因此有学者提出应以业主委员会的赔偿责任为核心，构建一套 ...
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，媒体盛传一则消息：在全国医疗界和社会各界人士奋不顾身防治疫情的时候，某城市教育小区物业和业主表决禁止两名医生回到小区里的家。这则闹剧，让人们看到了裸 财产权利的法律基础。 《物业管理条例》第35条还规定，物业服务企业导致业主财产权利收到损害的，应当承担相应的法律责任。不但物业公司没有权利不允两位医生 ...
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小区物业的指示将摩托车停放在小区物业管理的特定场所，并交纳一定的费用，符合保管合同的各项特征。物业公司负有车辆保管义务。另一种观点认为：本案属场地 防盗措施简陋、车钥匙丢失可能导致被盗等等情形，均可适当减轻或者免除经营者的赔偿责任。回到本案，只要收费项目不明确表述为保管费或租赁费，收费与否及多少都不是 ...
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小区物业的指示将摩托车停放在小区物业管理的特定场所，并交纳一定的费用，符合保管合同的各项特征。物业公司负有车辆保管义务。另一种观点认为：本案属场地 防盗措施简陋、车钥匙丢失可能导致被盗等等情形，均可适当减轻或者免除经营者的赔偿责任。回到本案，只要收费项目不明确表述为保管费或租赁费，收费与否及多少都不是 ...
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