但如果符合合同法上的要件，则在当事人之间仍能产生合同法上的约束力。例如，租赁合同的当事人约定承租人享有能够对抗任何人的具有物权效力的优先购买权，此在物权法上 问题的核心是对于物权法颁行后于交易习惯中新生的物权（即所谓习惯法上的物权）应如何对待。晚近以来，学说及实务上提出有物权法定无视说、习惯法包含说、 ...
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宅基地使用权变更登记审批手续。二审认为，双方签订的协议书有效，应依协议书所约定的内容履行。那么，究竟如何理解《合同法》第44条第2款和《土地管理法》 要件。如《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它 ...
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房屋买卖无效。我国《合同法》第230条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。我国台湾地区所谓《土地法 实现合同双方的权利,并非为不特定人规定不作为的范围。承租人对不动产标的物之占有、使用不具有物权之对抗性质。承租期内,出租人如愿意承担违约责任 ...
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应承担违约责任，根据不同的案情可以提出要求对方继续履行合同，采取补救措施，赔偿损失等要求。在选择违约请求时应站在一方当事人的立场上考虑。要考虑当事人的合同 ，在美国甚至我国港澳台地区，一份“简单”的个人房屋租赁合同，可能长达十几页，各方权利义务规定得清清楚楚，违约责任非常详尽，对可能产生歧义的名词还用 ...
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绿化不到位、管理公司对共用部位未尽修缮义务、环境卫生脏乱及房屋空置等等。物业服务收费标准是物业服务合同的必要条款。《物业管理条例》第四十一条规定： 有时出现侵权责任与违约责任竟合的情况。具体的举证责任分配如下：1.一方当事人基于侵权主张相对方承担民事责任的，相应的侵权请求权的成立与否，应主要由主张民事 ...
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但如果符合合同法上的要件，则在当事人之间仍能产生合同法上的约束力。例如，租赁合同的当事人约定承租人享有能够对抗任何人的具有物权效力的优先购买权，此在物权法上 问题的核心是对于物权法颁行后于交易习惯中新生的物权（即所谓习惯法上的物权）应如何对待。晚近以来，学说及实务上提出有物权法定无视说、习惯法包含说、 ...
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房屋买卖无效。”我国《合同法》第230条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”我国台湾地区所谓 之对抗性质。承租期内，出租人如愿意承担违约责任，保证承租人享有相当于承租期的待遇，应允许出租人收回标的物。承租权只具有合同内对抗性，不具有合同 ...
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的关系如何？迟延履行的构成与催告的关系如何？迟延履行与合同解除、强制履行、损害赔偿、违约金等的关系，等等。以下分别探讨，就教于学界前辈及同仁。 二、 则应依风险负担的原则确定其承受者，例如，承租人于租赁期满未及时返还房屋，遇到地震而倒塌，即应依风险负担原则处理。[21]对于后一规则，学说上称之为“假想 ...
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的支配权，故借用合同即应终止，借用人乙继续占有标的物即丧失其法律依据。此时，乙不得继续保有借用物，仅得请求甲承担履行不能的违约责任。应当说， 报酬、船员遣返费用和社会保险费的给付请求权，优先于船舶抵押权。实质上，买卖不破租赁，其原因在于租赁权被赋予物权特性，而所有权总是不得否定已经设立的他物权。所以， ...
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证明责任分配的规则向劳动者一方倾斜，除特定情形外一审终审，实行惩罚性赔偿制度以增加用人单位恶意违约的成本。 3.在劳动争议仲裁委员会的公正性、公信力为民众所认可后 的裁判，但权利人的诉讼请求很可能与原多数人诉讼不一致，此种情形下应如何处理，法律未明确规定。（2）司法机关内部实际存在有关群体性诉讼受理、 ...
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