主要问题分析 1、农民基本生活保障问题 目前法律并不允许其在集体土地上进行房地产开发，集体土地征用为国有土地是房地产开发的前提条件，而农民获得的征地补偿在土地 上造成国有资产的流失，损害国家、社会的公共利益。以小产权房为标的的合同也因违法而无效，购买人无法获得产权登记或过户登记，不能成为房子的所有权人 ...
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火热，大中城市的房地产价格不断攀升，面对居高不下的房价，不少购房者把目光瞄准了农村集体土地上集中建造的住宅小产权房。如同房地产大河中的一支暗流，小产权 是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 以不久前闹得沸沸扬扬的北京宋庄画家村小产权房纠纷案件为例， 通州 ...
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水资源使用权依法出让和转让。笔者建议，将集体水资源使用权出让和转让的问题与集体土地使用权出让和转让的问题结合起来，通过专门立法，一起解决。第二，国有 使用权在同一流域、不同行政区间的流动，根据“政企分离”或“资源行政管理权与资源开发利用权相分离”的原则，建议国家通过法律规定：成立流域管理机构、流域内 ...
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资源利用权，是对资源的排他获益权，即自然人、法人、或其它民事主体依法或依合同或依照行政许可而获得的获取某种特定资源的权利。与其它权利不同的是，资源利 ，集体土地上的河流、水源属于国家的，还是集体的？国有林场和集体林场的分界线在哪里？集体土地范围的所有小矿产都属于国家？有没有国有草原、牧场，国有草原和 ...
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土地多，征地款发得也多，加上干部有经济头脑，土地开发和企业经营好，人均收入万元以上，成人每月发600元生活费，未成年人每月500元，每户还有70平方米米 是经济方式和社会组织演进的必然结果。目前农村的经济活动方式主要是个体和集体企业，多数是三来一补、来料加工、转手贸易等等。现代化的生产规模和金融体系还 ...
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开发单位在建设地进行商品性住宅开发销售。在购买者和开发商之间签订了购买合同后， 购买者方能获得由国家房管局颁发的房地产所有权证书， 获得购买房产的所有权。而 ， 国家可依法强制追责进行拆除， 强制开发单位对购买者给予补偿。 （二） 完善集体土地流转立法。 小产权房的土地流转立法不明确， 解决小产权房的 ...
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辑）第124-127页。 8 投资建设他人划拨土地上立项的房屋并承租建成后房屋的合同性质和效力 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以 土地使用权人应当给予适当补偿。国家收回由农民集体使用的国有土地，其土地补偿费应当支付给农民集体和该土地的承包经营权人。 （执笔人：杨永清） 索引： ...
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开发单位在建设地进行商品性住宅开发销售。在购买者和开发商之间签订了购买合同后， 购买者方能获得由国家房管局颁发的房地产所有权证书， 获得购买房产的所有权。而 ， 国家可依法强制追责进行拆除， 强制开发单位对购买者给予补偿。 （二） 完善集体土地流转立法。 小产权房的土地流转立法不明确， 解决小产权房的 ...
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开发单位在建设地进行商品性住宅开发销售。在购买者和开发商之间签订了购买合同后， 购买者方能获得由国家房管局颁发的房地产所有权证书， 获得购买房产的所有权。而当前 ， 国家可依法强制追责进行拆除， 强制开发单位对购买者给予补偿。（二） 完善集体土地流转立法。小产权房的土地流转立法不明确， 解决小产权房的 ...
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开发单位在建设地进行商品性住宅开发销售。在购买者和开发商之间签订了购买合同后， 购买者方能获得由国家房管局颁发的房地产所有权证书， 获得购买房产的所有权。而当前 ， 国家可依法强制追责进行拆除， 强制开发单位对购买者给予补偿。（二） 完善集体土地流转立法。小产权房的土地流转立法不明确， 解决小产权房的 ...
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