一方于婚前与卖方共同达成，并没有夫或者妻另一方的参与和意思表示，因此该不动产也属于夫妻婚前个人财产。其所有权的归属不因婚姻关系而从个人财产转化为共同 从物权法的角度来讲，财产的收益属于孳息，一方婚前签定不动产的买卖合同的，不动产登记在首付款方名下的，该不动产由婚前首付方取得。房屋的增值属于法定孳息的一 ...
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全款出资时，子女及其配偶无需用夫妻共同财产还贷，取得的是不动产完整的物权，依据法条，当该不动产登记在出资人子女名下时，属于出资人子女自无异议。但是现实普遍 对子女一方的赠与，即该部分出资为其个人财产，那么子女以该部分财产购房并登记在个人名下时，仍应认定为出资人子女一方的个人财产，只是在夫妻共同还贷时， ...
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，在为单位和个人谋取私利上做足功夫，炮制出评估、年检等诸多名目，收取高额费用。这些现象在抵押登记领域尤为突出，群众的意见很大。这种情况从另一面也反映出在不动产登记方面法律法规还有待更加完善。因此，本条做出上述规定，对这些行为予以明确禁止，在明确列举“要求对不动产进行 ...
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实际控制人、影响债务履行的直接责任人员办理转移、抵押、变更等涉及不动产产权变化的不动产登记时，将相关信息通报给人民法院，便于人民法院依法采取执行措施。????四 《关于推进信息共享和网络执行查询机制建设的意见》，大力推进“点对总”不动产网络执行查询。目前，北京、天津、石家庄、秦皇岛、太原、沈阳、大连、 ...
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物权登记的法律依据，有效地避开部门利益冲突、减少市场交易的行政干预，保障物权登记公开、透明、安全高效，维护交易的安全和客观公正，建立公平、有序的交易市场 。《中国物权法总论》。北京：法律出版社，2003年。[4]王崇敏。《我国不动产登记制度若干问题探讨》。《中国法学》，2003年第2期：第48-54页 ...
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账款质权不得设立。在此模式之下，应收账款质权登记机构的职责应当同于同属登记生效主义的不动产登记中登记机构的职责。依《物权法》第12条的 的立法思考[J].北京科技大学学报(社会科学版)，2001(3)：71. [22]实践中即有登记机构承担870万元赔偿责任的事例。参见《南方周末》2003年7月10日 ...
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应指不动产而非出资，只有父母通过全资购买取得了不动产的所有权，并将不动产登记在自己子女名下时方可适用该条的规定，而对于父母部分出资购买房屋之情形，因此事 全部对价，其尚未取得房屋的所有权，从而其无权决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。 因此父母出首付而夫妻共同还贷的情形不适用该条规定， ...
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冲突。一方在婚前已经通过银行贷款的方式支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付名下，涉及房屋物权的归属，各地法院处理的方式不尽相同。 由其继续承担还款义务。 对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、房产登记在首付款支付名下、婚后夫妻共同还贷这类房产，完全认定为夫妻共同财产或者 ...
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个人财产，付先生无权要求梅小姐返还房屋并配合办理变更登记。根据我国《物权法》的相关规定，不动产权利人以登记为准，不动产登记在谁的名下首先推定就是属于谁的，而不论 。就本案来说，在双方没有特别约定的情况下，虽系付先生出资，但因产权登记在梅小姐名下，因此该房产属于梅小姐个人财产。2.付先生不能取得房屋，但 ...
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而失败，即使失败也能得到及时充分的赔偿。［2］407-408笔者认为，登记的公信力应当区别为法律上的公信力和事实上的公信力。如果法律上的公信力无法产生 -06］.中国民商法律网. ［4］ 李昊，常鹏翱，高润恒，等.不动产登记程序的制度建构［M］.北京：北京大学出版社，2005：420. ［5］ 常鹏 ...
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