出来的银行在业务操作中的法律问题 作为处在21世纪的银行人，其经营理念已不能停留在过去的经营环境中，对变化了的银企关系必须有充分认识。 在过去的 、抵押物的权属不明。 抵押物的权属未及查明，导致抵押无效或在实际处分抵押物时难以受偿的局面。随着房地产改革的深入，目前房产抵押中不规范的情况愈来愈少，但是 ...
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[1]。（ 2）抵押权先于租赁权设定，租赁权不能影响抵押权的实现，即以抵押物为标的成立的租赁合同对于抵押物的受让人不继续有效[2]。《最高人民法院关于适用〈 以租赁期限作为平衡点的制度显得过于僵化，难以真正协调抵押权人和租赁权人的利益，在实践中也难以操作。（ 2）实践中，短期租赁的承租人往往可以更顺利 ...
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。 土地抵押权是指在土地抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。 从我国现行法律规定来看，土地抵押权 房屋价值难以评估，而评估抵押物的价值是抵押的一个程序，不能准确地评估抵押物，必将影响到抵押权的设定和实现。其二，国家对划拨土地可以根据需要收回，如其 ...
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移转行为。转让合同则显然是一种依法律行为的权利移转。这一法律行为不能等同于负担行为，作为负担行为的债权合同，依据双方当事人意思表示一致即可生效，而作为 后果是处分行为相对抵押权人无效。就处分限制的利益人（抵押权人）而言，视为抵押物的所有权未转移。但这一处分限制仍可以在事后经由抵押权人认可而得以补正，也 ...
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受偿。而相对说认为，两者的顺位变更不应当损害其他抵押权人的利益。由于各抵押权人就抵押物的权利份额是不同的，如果实行绝对主义，有可能损害其他人的抵押权 第二十五条之规定：船舶优先权先于船舶留置权受偿，而船舶抵押权后于船舶留置权受偿。因此可以看出作为船舶这一特定财产，优先权优于担保物权而实现。 那么是不是 ...
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．以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。 以法律限制流通的财产作为抵押物时，需要变卖时，应当按照有关规定出售，抵押权人可以从 ） １８１．被监护人造成他人损害时，监护人明确的，由监护人承担民事责任；监护人不明确的，由顺序在前的有监护能力的人承担民事责任。（原１５９条） ...
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。银行同时向法院起诉借款人和保险公司，要求借款人和保险公司承担还款责任的，受理法院可以根据有利于当事人诉讼和有利于法院审理原则决定分开审理或合并审理。 银行仅 应追加银行作为无独立请求权第三人参加诉讼。 六、关于借款合同中的担保保险责任的关系问题 10、保证保险合同所承保的借款合同中有担保人、抵押物或 ...
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转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十三条规定，动产物权的设立和 本质上是一种价值权，即以抵押物的价值优先受偿的权利，而抵押物的价值又是可以分割的，因此抵押人完全可以将其抵押物的价值分开而设立多重抵押。多重抵押 ...
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财产的分割，只有离婚时才能分割。《物权法》为了保护共有人的合法权益，将有重大理由需要分割作为一项理由，《物权法》第九十九条规定共有人约定不得 条，将抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的效力问题，分两种情况予以规定：对于那些抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权，受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使 ...
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人。土地抵押权是指在土地抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。从我国现行法律规定来看，土地抵押权是 房屋价值难以评估，而评估抵押物的价值是抵押的一个程序，不能准确地评估抵押物，必将影响到抵押权的设定和实现。其二，国家对划拨土地可以根据需要收回，如其 ...
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