登记能力、登记类型、登记簿、登记程序及登记信息查询与共享等重大问题作了明确规定。清华大学法学院教授程啸认为，当前我国不动产统一登记制度正在不断完善的过程中， 也会有诸多限制。因而，不宜直接适用商品房买卖合同司法解释。不过，保障性住房虽不是商品房，但实质上与商品房买卖一样，属于买卖，且具有“安置”的性质 ...
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》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律及相关司法解释的规定，对执行被执行人的不动产时承租人主张租赁权涉及的主要问题作出解答，供实践中参照执行 小产权房等权属上有瑕疵 而无法自由流转的住房的； （四）被执行人将其唯一住房用于出租、 出借或虽未出租、出借，但超过一年无人居住的； （五 ...
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，形成两种观点：多数人认为，根据现行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有物权效力的表象 认定是鉴定结论，不是具体行政行为。最高人民法院民一庭意见：(1)公安交通管理部门出具的“交通事故认定书”是人民法院处理交通事故损害赔偿案件的重要证据之一，如当事人 ...
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户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。3、取得的无偿性。农村 。其二,最高法院(1992) 民他字第8 号批复认为:农村房屋买卖,按约定交付房款以及管理房屋的有效。 （3）折中说。为解决社会效果和法律效果的矛盾，在 ...
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转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地经营承包权，确保农民分享土地承包经营权流转收益。完善农村宅基地制度，依法保障农户宅基地用益物权。按照有关规定 配租政策和程序，严格规范准入、退出管理和租赁标准。 改善房地产市场调控。进一步落实地方政府责任，把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各市经济 ...
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是根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房(2006)171号)，被申请人作为外国公司，无权将自有房产出租给申请人，因此申请人不能将租赁场所 物的瑕疵在此处的区分，并无标准答案，而是一个需要根据不同国家具体法律规定等进行具体解释的问题。我国实务见解值得赞同。 (5)检验通知义务属于不真正 ...
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了第一家典当行以后，典当业在各地发展很快，1996年中国人民银行下发了《典当行管理暂行办法》，对于典当行进行了规范，但目前对于典、当在法律上仍缺乏明确的 、典物的转典、出租、回赎等问题都做了详尽规定。典权一章基本是参照台湾民法典权制订的，但也有自己的特色： 1.标的物限于住房及其附属设施。草案191 ...
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比较散乱，土地管理法、农村土地承包法、物权法等从不同角度进行了的规定，前者侧重于行政管理，后两者则侧重于私法保护，在内容上存在明显冲突和矛盾。 是指宅基地使用权人将其宅基地使用权通过出租、转让和入股等方式让与他人使用的一系列交易行为。据课题组调查了解，一些地区农村住房闲置，而经济发达地区城乡结合部的小 ...
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手续，不得对住宅进行搜查。三是享有住宅的权利。如波兰宪法第75条规定，政府应当制定政策以有利于满足公民住房需求，特别是减少无家可归者，促进低收入住房 以前)》，中国建筑工业出版社1979年版，第58－59页。 [4]参见中国物业管理行业协会：《城镇居民住宅资产、家庭财产与消费支出研究》，引自http： ...
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将公共成本转嫁给部分行政相对人承担。1998年以来的房地产调控政策，有些把住房保障义务部分确定由房地产开发企业来承担，如2006年国家通过确定新房供给结构的 国务院《全面推进依法行政实施纲要》要求行政行为遵守程序正当原则，规定：行政机关实施行政管理，除涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私的外 ...
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