行为都存在无权属证书和未经批准改变房屋用途的情形，特别是租赁合同签订后不依法登记是租赁市场普遍存在的问题，主要原因是房屋所有权人不愿意承担因登记及交易而产生 对抗第三人的效力，即对抗拆迁人。建设部《关于贯彻城市房地产管理法若干意见的通知》第七条规定：凡是不适宜租赁的房屋应不予登记，，《物权法》第九条 ...
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产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。那么，对于商品房的承租人，其合法权益也应当进行保护，但这种保护不 人对补偿安置方式的选择，否则，补偿安置协议无效。 当拆迁当事人就补偿安置问题不能达成协议，经拆迁当事人申请，拆迁管理部门可以作出补偿安置裁决，裁决必需 ...
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的朋友吃饭，席间谈到抵押债权的实现与司法实践的问题。其中，关于抵押物存在租赁情形的，有人谈到买卖不破租赁的核心是承租人不搬迁的话，债权人的债权不能 或者说有一定的市场，也不能说没有一点道理，但是，与立法精神相去甚远。租赁合同虽然具有物权性质，但还是在合同法的调整范围之内，应该按照合同法的规定理解。 ...
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所增加的租金数额；房屋承租人选择实物补偿的，由房屋征收部门负责提供同类房屋供房屋承租人居住，在原来租赁合同的剩余期限内，收取的租金数额不得超过原来的租赁 前款规定的标准对承租人给予适当补偿。上海市房屋土地资源局2001年发布的《关于贯彻执行上海市城市房屋拆迁管理实施细则若干意见的通知》第14条规定：《 ...
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遇到一个案件，当事人双方往往会找到对自己有利的法律，这样就存在一个法律适用的问题。许多法官在选择适用法律的时候不是根据立法法规定的原则处理法律冲突，他首先 在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。C公司的理由是，最高法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第66条：抵押人将已抵押的 ...
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银行的工作人员不得泄漏其在任职期间知悉的国家秘密、商业秘密。这是商业银行法关于保密的两条规定，但是都不直接适用于保管箱。不过，基于诚实信用的原则 。 可是，国外民法中却肯定了特定情况下出租人的留置权，即不动产的出租人就其租赁合同所产生的债权，对于承租人置于该不动产的物品有留置权。例如房屋的承租人于租赁 ...
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，在此不作赘述。但是对于月租费、欠费违约金的收取是否合理则涉及深层次法律问题，有必要深入思考。 一、月租费的收取是否合理 根据《中华人民共和国电信条例》 的维护义务。 其次，关于电信业务经营者和电话用户之间的特定电话号码和线路的专有使用关系，我们认为可以定位为电信服务合同之下的一个租赁合同关系。用户在 ...
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十八条规定建筑物的出租人依第二十六条第一项所为的通知或要求终止建筑物的租赁合同的，除考虑建筑物的出租人及承租人（含转承租人，本条以下同）使用建筑物的必要性 在违反粮食紧急措置令案件、《查泰莱夫人的情人》案件中，关于言论自由服从公共福利的问题，法院的判断都比较简单，即大前提基本人权服从公共福利的制约， ...
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民法典》第1184条第3款赋予法官的权力， 容易导致当事人滥用权利（例如，商业租赁合同的解除就有可能导致承租人的重大损失），为此，法国现行法律才允许法官 通知信件即可）。 总的说来，法国民法典关于合同因一方不履行义务而解除的一般规定，涉及到许多较为复杂的法律问题。 二、合同因一方不履行义务而解除的有关 ...
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的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效的规定，侵害了抵押权人的合法权益。因为根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条 是存在重要影响的。 从上面两个案例的简要分析我们可以看到，租赁权的登记问题对于平衡承租人和新所有权人之间的利益冲突，维护正常市场交易秩序，至关重要。 ...
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