月，张先生收到房开公司的书面通知：“一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。”与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生之前订购 得了2万元经济损失赔偿，已支付的2万元认购款也如数返还。 律师点评：商品房认购纠纷相当复杂，一般认为，根据现有法律规定，在违背认购协议的约定不履行 ...
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简称“该物业”)。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________(大写：______________________)。《商品房预售许可证》号：________________。经与甲方协商，达成以下协议：1、甲乙双方在签订本认 ...
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简称“该物业”)。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________(大写：______________________)。《商品房预售许可证》号：________________。经与甲方协商，达成以下协议： 1、甲乙双方在签订本认 ...
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之实行许可证管理制度。本文拟从预售许可证与预售合同效力之关系出发，来考察商品房预售合同无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行 一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房预售合同属于无效合同。此种观点在有关司法解释中已得到印证。但是，最高 ...
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之实行许可证管理制度。本文拟从预售许可证与预售合同效力之关系出发，来考察商品房预售合同无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行 一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房预售合同属于无效合同。此种观点在有关司法解释中已得到印证。但是，最高 ...
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出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人也可以请求解除合同、返还已付购房款 利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二 ...
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之实行许可证管理制度。本文拟从预售许可证与预售合同效力之关系出发，来考察商品房预售合同无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行 一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房预售合同属于无效合同。此种观点在有关司法解释中已得到印证。但是，最高 ...
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就是炒“楼花”问题，是房地产业界争论的一个问题。尽管炒“楼花”有利于及时筹集商品房建设资金，促进房地产业的发展；但在房地产市场尚未充分发育和市场经济法制体系尚 相关的司法解释来看，在《城市房地产管理法》颁布之前，最高人民法院支持正常的预购商品房的转让，但对违反政策的炒“楼花”的投机行为仍持否定态度；在 ...
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，只有在商品房销售广告属于要约的情况下，才可能存在违约与否的问题。构成违约的条件是：１．销售广告是要约；２．该要约广告虚假或虽然真实但 现实的。相比之下，要开发商承担违约金更具现实可操作性。 由于要约广告中的内容没有写入商品房买卖合同，当事人之间不可能对此约定违约金，所以只能适用法定违约金或由法官自由 ...
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受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 一、如何认定房屋的交付？ 根据以上规定，商品房买卖的交付是房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房 或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。 那什么是“对房屋的转移占有”呢？ ...
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