商品房买卖合同和开发商 -法学论文搜索

开发商逾期交房的诉讼时效

法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。我国《民法通则》和《合同法》都规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。《性债权，是因持续的逾期交房违约行为而产生的按日计算的违约金之和。商品房买卖合同中，都有出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的 ...

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购买房产的一些特别注意事项

将层高不一的违约责任协商好写进购房合同。 7、未取得商品房预售许可证，和开发商签定的商品房买卖合同有法律效力吗?开发商未取得商品房预售许可证明，订立的无效，法院会支持吗?人民法院对出卖人预售资格的审查，主要是看其是否取得商品房预售许可证明，对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。最高人民法院的 ...

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交了购房定金后悔了，教你3招把钱要回来

回来很多买过房的朋友都知道，买房前一般会与开发商签订一个认购协议，会约定一定数额的定金作为订立商品房买卖合同的担保，那么，如果回家后又不想买这套，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。意思就是，定金和违约金只能选择适用，两者取其一。现实生活中，有不少认购协议即约定定金又约定 ...

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房产纠纷的那些事

案例1：逾期交房案例：黄先生反映，他于2011年12月与某开发商签订了商品房买卖合同，合同约定交房时间为2013年4月，但在履约过程中，开发商一的规定，当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，可要求开发商返还所交的预售购房款和利息。案例2：定金纠纷案例：2012年10月，张小姐 ...

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[转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编

，增加了该条款，突破了《条例》的规定，为开发商留下了充分的空间，以致于几乎所有的开发商在商品房买卖合同中均不按《条例》第三十三的规定，而是是为了获取因动迁可获得的利益而否认协议的合法性和有效性，此举有违诚实信用原则，故不能予以支持。九、商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解？ [最高 ...

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退房纠纷及其相关法律问题初探

对该房屋行使处分权（包括抵押、出售、赠与等）。因此，在商品房买卖合同订立后，开发商将该房屋抵押给第三人不仅仅需要履行告知的义务，而关键是必须以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方 ...

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楼花，你会买吗？

的协商过程中，占据主动，即使协商不成，也可以要求开发商退还认购过程中所交的定金。陷阱二：在正式《商品房买卖合同》签署阶段，单方制定苛刻、不公平的合同条款。两个关键环节，理性、冷静的分析是否值得购买，在购买前尽量多研究认购书和买卖合同的条款，多向熟悉的人询问，或找个在行的朋友陪同买房，避免事后问人和 ...

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购房签约注意事项（转）

方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应重点审查下列文件：(1)《国有土地使用权出让期限，使用外墙面不得对业主造成光污染、热辐射、磁场感应和影响整洁等。14．开发商不让签补充条款怎么办商品房买卖合同应是买卖双方平等自愿订立的 ...

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关于房地产前期交易相关法律问题的思考

以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《解释》针对商品房条款就是一例，买受人交付定金后，无论什么原因，只要不与开发商签订正式的商品房买卖合同就有定金被没收的风险。目前，学界对认购书及定金的性质众说纷纭 ...

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关于房地产前期交易相关法律问题

以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《解释》针对商品房条款就是一例，买受人交付定金后，无论什么原因，只要不与开发商签订正式的商品房买卖合同就有定金被没收的风险。目前，学界对认购书及定金的性质众说纷纭 ...

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