四十一条规定安置开发比以内的配套开发商品房及所需用的土地享受以下优惠政策。 (一)所需用土地的土地使用权出让金,除国家、省规定应上缴财政的 公安派出所或乡(镇)、街道办事处审定的村民详细统计资料。 (二)村(组)范围内土地总量和现有建、构筑物情况统计资料。 (三)经村民(股东)大会或代表大会讨论通过的 ...
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此种模糊的认识而做出因为土地使用权未登记，所以土地使用权转让合同无效的判决的。但实际上，在目前施行的城市房地产管理法中，只规定了商品房预售合同应当报县级以上人民政府 合同法》第44条第1款：依法成立的合同，自成立时生效。的规定，自土地转让合同成立之日起，就发生法律效力，其生效不需要登记等特别要件。于是 ...
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分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有房产证而没有土地分割证的商品房，都不能转让吗？ 对此，蔡先生则认为，我国《城市房地产管理法 城市房地产转让管理规定》明确：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。《城市房屋权属登记管理办法》也规定，房屋权属登记应遵循房屋 ...
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证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有房产证而没有土地分割证的商品房，都不能转让吗？ 对此，蔡先生则认为，我国《城市房地产管理法 《城市房地产转让管理规定》明确：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。《城市房屋权属登记管理办法》也规定，房屋权属登记应遵循“房屋 ...
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的房地产登记手续，确定相互的债权债务关系及担保关系。 建设工程价款与铁路预售商品房请求权之间的优先次序就同一建设工程，承包人优先受偿权与承购人对其所承购 实现抵押权。最高人民法院法释（1998）25号批复作了如下解释在依法以国有土地使用权作抵押的担保纠纷案件中，债务履行届满抵押权人未受清偿的，可以通过 ...
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科学也有失简单，同时有可能引发新的不公，激发社会矛盾。从目前多数地方商品房销售的实际做法看，对车位、车库的归属使用，有的是业主购买、有的是开发商附 的公共设施，故车库的归属应从约定。 小区车位、车库性质相关联问题 第一，土地使用权与房屋所有权关系 我国城市房地产管理法第三十二条规定：房地产转让、抵押时 ...
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证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有房产证而没有土地分割证的商品房，都不能转让吗？ 对此，蔡先生则认为，我国《城市房地产管理法 《城市房地产转让管理规定》明确：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。《城市房屋权属登记管理办法》也规定，房屋权属登记应遵循“房屋 ...
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）作出之后，Y1（申请人申请批准用地）和X2（土地管理机关批准）有可能不会出现，Q（土地使用权）也就不会受到实际影响。可经验的观察是 /content_963698.htm.（最后一次访问是2004年1月20日）下文将此案简称为“商品房预售许可证案”。[6]例如，在婚姻登记案中，认为原告适格的理由包括 ...
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/content-963698.htm.（最后一次访问是2004年1月20日）下文将此案简称为“商品房预售许可证案”。）…… 上引数例，无非不计其数行政讼案之沧海一粟，然其皆 许可）作出之后，（申请人申请批准用地）和（土地管理机关批准）有可能不会出现，Q（土地使用权）也就不会受到实际影响。可经验的观察 ...
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又符合我国的国情和现代民事诉讼的发展方向。29、以划拨方式取得的土地使用权，土地使用权及地上物未经审批能否转让［作者：刘竹梅，最高人民法院民一庭 时尚未付款完毕的，是否属夫妻共同财产?如何分割?答：对采取住房抵押贷款方式购买商品房未付清全部房价款的房屋属于尚未取得所有权的房屋在离婚诉讼时不应作为夫妻 ...
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