公司具有明显过错。因此，东鹤公司应对陈思绮因贷款合同所产生的所有债务承担连带清偿责任。 23.预售商品房抵押贷款中，虽然银行与借款人(购房人)对预售 产权未登记至借款人名下，则抵押权设立登记无法完成，银行不能对该预售商品房行使抵押权。 中国光大银行股份有限公司上海青浦支行诉上海东鹤房地产有限公司、陈思 ...
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和管理的意见》和《进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》等法规的规定，购房条件有：1、因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。2、商品房预售合同备案和房屋产权登记时需要提供港澳台居民在境内工作、学习和居留的证明。3、不能获得银行购房贷款。4、具体 ...
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政策影响，近年来各地房价波动大，重庆地区房价上涨趋势明显，因多人共同出资购房引发的纠纷增长迅速。重庆市江北区人民法院2017年以来即受理该类案件58件，涉案 普及房屋买卖中常用的法律知识，适时发布商品房销售合同纠纷典型案例，引导人民群众理性购房，在共同购房前签书面合同。 二是指导涉讼群众自觉防范交易中 ...
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不得以地方性法规、行政规章为依据”的规定，以及我国现行法律规定并不禁止定向销售的商品房向社会公众出售或者转让购房指标，故《集资建房转让协议》有效应为有效合同， 能作为认定《集资建房转让协议》无效的依据，故转让协议有效。其次，借名购房合同的标的房屋系单位内部具有福利性质的定向销售或团体购买的，因其系单位 ...
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购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。（四）单位违反规定购房，合同无效。机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须 、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、 ...
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事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。崔新江律师提醒购房人在签订意向书后一定要及时签订《商品房买卖(预售)合同》的正式文本或者在意向书中明确意向书具有买卖合同的效力，以便保护自己的权利。...
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被判违约退利息2005年10月8日，原告谢某与被告某房地产开发公司签订商品房买卖合同。双方约定：被告将其开发的都市广场的房屋预售给原告。房号为C4的房屋 合同第4条约定的计价方式按产权登记面积，据实结算房价款；对产权登记面积小于合同登记面积的情形，面积误差比值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 ...
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《商品房使用说明书》。小编提醒：“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件 一、二、三、四4个等级。其中一级最高，四级最低。3、购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书，根据资质证书，可以很直观地判断出开发商 ...
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方主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据；根据《北京市高级人民法院审理买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（试行）》（京高法发[2009]43号）， 难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应 ...
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愿意。 2004年4月13日，刘某以自己的名义与绵阳一家房地产公司签定了一份购房合同，购170平方米住房一套，价款50万元。2004年4月19日，刘某以 出具贷款凭证一份，并将贷32万元转到房地产公司，公司为刘某出具了绵阳市商品房销售（结算）专用发票。2004年7月5日，张某向房地产公司交代了首付款9 ...
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