销售和广告宣传,须到开发行政主管部门进行登记备案,领取商品房预售、销售许可证;商品房销售,须使用规范的合同文本;开发企业必须向业主提供住宅质量保证书和住宅 交易手续等;市工商管理部门负责以开发企业的资质为依据审查其经营内容及销售广告批准手续;市城市公用事业、房产、电力部门负责参与开发项目的竣工综合验收 ...
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委员会提出经济仲裁,向人民法院起诉、反诉、上诉,应诉等。六、为开发商商品房销售提供服务 1、担任商品房销售的法律顾问,为商品房销售提供法律咨询,协助准备 推销广告须提交的文件材料,出具法律意见书,办理《商品房买卖合同》监证手续,代收、代缴有关税费; 3、协助办理测绘、确权手续,办理“房地产权证”、“他 ...
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建设项目相结合,要达到国家规定的规划编制深度要求。城中村改造的配套开发商品房,应严格按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的 设定上述条款。对开发商筹措的拆迁补偿安置资金、安置房未竣工而出售的商品房销售款,由区人民政府严格进行监管,缺乏上位法的支持。不同意见:在安置房未 ...
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解释》规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的 商品房买卖合同的主要内容,并且开发商已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同,而不是预约。双方当事人应当按照认购、订购或者预订等 协议约定履行其义务。...
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业主按份共有。这是有法理法律依据和现实证据的。在法理依据方面,商品房所有权属于物权法中的建筑物区分所有权,现在通行的观点认为建筑物区分所有权为由专有所有权、 可以归小区业主所有的,关键看建设费用是否分摊进入住房销售价格。 实务中的另一个重要证据是各商品房小区的物业管理服务协议中都把小区配套设施设备及其 ...
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委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称 仅包括一栋楼的部分楼层。因此,应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。以上就是对“查看五证两书的注意事项有哪些”“怎么查看开发商的五证两 ...
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合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明 缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定: ...
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担保合同是从合同,不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”,主合同不成立从合同就不能成立。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房 约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归 ...
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合法销售的面积依据。 问:房屋实测面积 答:实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考 单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 问:共有建筑面积 答: ...
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,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”该司法解释第九条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以 继续履行合同,就必须同时满足以下两点:第一、双方已正式签订了商品房销售合同,或者虽然未正式签订商品房销售合同,但已签订的认购、订购、预订、预售等协议已具备 ...
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