抵押的，为核发该土地使用权证的土地管理部门； ②以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门； ③以林木抵押的为县级 4、反担保抵押率：不动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如60％)；可转让动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如50％)。 二、质押：可以接受的 ...
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时，要对造成的损害承担赔偿责任。其二，《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但 范围 我国目前的法律法规以及部门规章对登记机构的赔偿责任范围并没有具体规定，只有建设部《城市房地产权属登记管理办法》第三十六条将其限定为直接经济损失，具体规定 ...
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配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。5、该地下车位（库）属于“人防工程”——收益属于全体 《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《物业管理条例》第二 ...
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补偿。 （三）法规层面 城市房屋拆迁管理条例第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 房屋的价值产生重要影响的土地使用权。 此外，城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十二条规定：国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况 ...
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获利的，不认为是犯罪。 根据《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项之规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。因此，在未办理国有土地 犯罪。 在广东省阳江市人民法院（2017）粤17刑终145号刑事判决书中，法院认为，上诉人陈某违反土地管理法规，在未办理国有土地使用登记手续的情况下非法转让土地 ...
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机关以协议不符合登记要件不予办理登记，出让方股东又反悔，怎么办？答：由于工商管理机关不予办理变更登记手续：（一）受让股东可以向人民法院提起诉讼，要求确认股权 另一个法律行为（转让股权）掩盖真意，以实现同一效果。此外，此种行为恶意规避国家关于房地产法（主要是《城市房地产管理法》第三十八条的规定）和税法的 ...
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机关以协议不符合登记要件不予办理登记，出让方股东又反悔，怎么办？答：由于工商管理机关不予办理变更登记手续：（一）受让股东可以向人民法院提起诉讼，要求确认股权 另一个法律行为（转让股权）掩盖真意，以实现同一效果。此外，此种行为恶意规避国家关于房地产法（主要是《城市房地产管理法》第三十八条的规定）和税法的 ...
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的概念与分类 我国的公有住房是公有房屋的组成部分。原建设部颁布的《城市公有房屋管理规定》曾将公有房屋界定为国有房屋和集体所有的房屋[1]，并按照用途将 住房承租人通过行使公有住房租赁权收益的途径主要包括公有住房的转租与公有住房租赁权的转让（流转交易）。公有住房的转租已为多个省市地方性法规、地方政府规章 ...
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抵押的，为核发该土地使用权证的土地管理部门； ②以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门； ③以林木抵押的为县级 4、反担保抵押率：不动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如60％)；可转让动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如50％)。 二、质押：可以接受的 ...
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自质物移交于质权人占有时生效。部门规章方面，如《城市房地产抵押管理办法》第31规定：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。司法解释方面，如1990 2006)民一终字第26号上诉人河南花园置业有限公司与河南鑫苑置业有限公司土地使用权转让合同纠纷案也采纳了将合同效力与物权效力进行区分的原则，参见黄松有主编 ...
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