住宅的农村集体建设用地。村民想要申请宅地基需要什么条件？根据《物权法》的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。经过修订， 》第六十二条、《海南经济特区土地管理条例》、《海口市农村宅基地管理办理》等规定，取得农村宅基地的否定性条件为： （一）未成年人； （二）本户已有 ...
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。我国土地法第63条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这样看来,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只有使用权,农民将房屋卖给城市居民 契税证等合法手续,但法律对农民在旧宅基地上盖楼房,把空余的部分卖给城市人的行为没有明确规定。显然,这中间有法律空白或缺陷。“法无明文 ...
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在同一集体经济组织之内，而且要有集体经济组织的同意方可。农村居住用房附着于宅基地之上，既然宅基地的转让受到限制，房屋的转让也应一体受限。然而，农村居民作为 的人身属性，并不具有可转让性。但是农村居民依此种资格获取宅基地使用权和土地承包经营权后，这种成员权资格并没有灭失。此种权利资格也并非附随于宅基地 ...
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：招标拍卖，挂牌出让。 （3）执行属集体使用土地使用权的，依照土地管理法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合 十二条、第六十三条之规定，权利受让人应仅限于该集体经济组织内符合宅基地审批条件的农户。因此，人民法院在执行农村宅基用房时，应会同国土资源部门查验 ...
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设定准用益物权后,是不允许在该标的物上,再成立与之有同一内容的准用益物权。因此,基于排他效力,先申请者取得准用益物权,后申请者是不 赋予资源使用人以物权,可以改变资源闲置、低效率的现象,有利于“物尽其用”。注释: [1]本文所称的自然资源使用权不含对资源性土地的使用权,即不包括土地承包经营权、建设用地 ...
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才能进行。 （二）土地使用权的抵押登记。土地使用权包括国有土地使用权、集体土地的使用权和宅基地的土地使用权。我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了 的登记部门。同时《中华人民共和国海商法》笫十二条规定：“船舶所有人授权的人可以设定船舶抵押权”。笫十三条规定：“设定船舶抵押权，由抵押人和抵押权人 ...
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的财产，首先要分清这些财产属于个人财产还是夫妻共同财产：属于夫妻共同财产的，能否分割，如何分割，也不能一概而论，还要视具体情况而定。 例如，集资房 所有权，法院只会判决其归谁使用。 宅基地的所有权属于集体所有，个人只有使用权没有所有权，因此，宅基地的所有权是不能分割的，也不属于夫妻共同财产。对于宅基地 ...
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形式除集体土地所有权外，还包括农村集体对国有土地的使用权，集体组织的成员对集体所有土地的使用权，如宅基地使用权、农村土地承包经营权等，是否允许这些土地权利在 屯田，化公为私，甚至役使屯丁。[27] 第四，贵族、官僚地主以接受投靠的方式兼并土地。第五，地主利用高利贷兼并自耕农土地。[28] 第六，人民为 ...
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，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产；[14]但另一方面却规定了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。[15]这意味着国有土地合法可以用于 到城市，于是农村要么只剩下老弱病残，要么成为空心村。由此不但造成土地资源的大量浪费，也使农村经济也陷入凋敝和衰败。 最后，促使离土不离乡 ...
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设定准用益物权后,是不允许在该标的物上,再成立与之有同一内容的准用益物权。因此,基于排他效力,先申请者取得准用益物权,后申请者是不可能 赋予资源使用人以物权,可以改变资源闲置、低效率的现象,有利于物尽其用。注释: [1]本文所称的自然资源使用权不含对资源性土地的使用权,即不包括土地承包经营权、建设用地 ...
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