上诉。二审法院认为，业委会提起本案诉讼系认为被诉登记行为侵犯了小区全体业主对系争房地产享有的所有权，上诉人该主张涉及房屋权属争议问题。在该权属争议未解决 委会的申请。 业委会向高级法院提起再审申请。审查后，高级法院认为，业委会和业主都没有证据证明其对小楼享有产权，所以，业委会主张撤销房地局颁发产证行为 ...
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上诉。二审法院认为，业委会提起本案诉讼系认为被诉登记行为侵犯了小区全体业主对系争房地产享有的所有权，上诉人该主张涉及房屋权属争议问题。在该权属争议未解决 委会的申请。业委会向高级法院提起再审申请。审查后，高级法院认为，业委会和业主都没有证据证明其对小楼享有产权，所以，业委会主张撤销房地局颁发产证行为 ...
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若干个小业主分别对该建筑物的专有部分享有所有权，对建筑物共有部分享有共有权。共有权又有各种差别，所有的业主对该建筑物的外观、小区的绿地和道路享有共有 天花板享有共有权；整个楼层的业主对该楼层的电梯间、过道享有共有权，等等。因此建筑物区分所有权是一个高度复杂的所有权，与一般的所有权不同，还要加上一个团体 ...
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的行为就显得尤为重要。物业管理的需求方即业主拥有物业的所有权，由此派生出对物业的管理权。业主通过物业管理合同把物业管理权授予物业管理公司，并在合同中 的人，委托合同当事人双方合意，签订委托合同。而物业管理特别是住宅小区的物业管理应通过招标选聘物业管理企业。 由此可知，物业服务合同与委托合同有着本质上的 ...
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责任，并予以赔偿损失。 此外，物业公司提供的服务范围包括保安、保洁、公共秩序维护、小区绿化、车辆保管等，均为小区公共领域，管道漏水发生在物业房间内， 但由于房屋所有权归业主所有，从物业公司提供服务的公共性质考虑，物业公司没有权利私自打开房间进行检查，在没有备案的情况下，也没有能力了解每位业主的房屋使用 ...
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不满，他多次找拆迁单位要求重新安置，但未能解决。因此，张某自从住进小区后就一直不愿交纳物业管理费。当物业公司将张某诉诸法庭后，法院判决张某 ：房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 ...
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载体呢？目前，人们维权意识逐渐增强，小区业主们已经发现并提出了对该现象的质疑。对于电梯内的广告权益，实践中尚无类似的判例，但却存在着诸多的争议 住宅、经营性用房等具有构造、利用上的独立性，能够登记成为特定业主所有权的客体；而业主专有部分以外的共有部分通常只指，除建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外 ...
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使牵涉小区的诉讼难以顺利进行。 （3） 建议增修部分 综合以上所述，建议本章作以下修正： 1） 第六章章名改为业主的不动产区分所有权 年3 月，认为善意取得限于动产。 [43]谢哲胜。 分別共有物分割的自由与限制[J ] . 月旦法学教室，2006 ， （44） ： 10 - 11. [44]在台湾 ...
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上的物业管理合同有着两大特征：第一是作为物业管理合同主体的特殊性。本文侧重从业主委员会一方分析。业主，作为房屋的所有权人，在一个物业管理区域内全体业主 意志”极度膨胀，从而造成“权利滥用”？这样物业管理公司还有什么安全感可言？还可能对小区改造投入吗？势必造成物业管理企业短期行为。从根本上也会造成对全体 ...
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，但是前期物业服务企业一旦选聘，紧接着就会入住该小区，并为整个小区提供物业服务，购买新房的业主也已经拿钥匙入住，客观上也享受到了物业 庭．最高人民法院建筑物区分所有权，物业服务司法解释理解与适用[M]．人民法院出版社，2017:255． 2程磊．案评未经招投标签订前期物业管理合同的效力[J]．城市开发 ...
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