年施行）[6]；四是行政许可听证（2004年施行）[7]；五是行政强制听证（2004年施行）[8]。 (3）其它省市的制度创新 广州市于2007年1 建住房[2003]252号）第18条明确规定：房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政 ...
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的原因确实有，主观方面的原因也不能否认。不管怎么说，我们的中央政府已经明令禁止强制拆迁，征收的案件迟早都会由法院受理。法院就以这三个要件作为判断标准： 。其共同点在于强行性。不须得到对方的同意，强行的拿过来。但是征收实质是强制收买，它的补偿金就是代价，是商品交换关系，应当大体符合等价交换的原则。征收的 ...
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房屋拆迁是对私人对其房地产权利的侵害实际上我国所称的政府的强制拆迁是国家征收（Eminent Domain）的一种其理由是某一重大的公共利益所必需。那么， 修建铁路、公路所需占用的土地。尤其是在大型的公共工程中，如果要求拆迁都必须由所有的房地产权利人一致同意，那么任何一个公共工程所要占用的房地产权利人 ...
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补偿确实远低于市场价值，我们大致都会反对在补偿方案在没有达成合意的情况下强制拆迁；但如果补偿基本到位，真正的问题是被拆迁户漫天要价，那显然就另当别论了 最大。一旦确定了开发所产生的社会净利益最大的地段，那么土地征用和拆迁就符合公共利益最大化的基本原则，剩下的问题是“兼顾公正”——如何分配未来开发所获得 ...
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但某些政府却无法正确承担这个角色。为了获取数额可观的土地出让金，将出让的被拆迁房屋所依附的土地使用权假借公共利益的名义，和某些不良房地产开发商相互勾结，结成 (五)缺乏强有力的救济机制 我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条关于要求人民法院强制执行拆迁的规定是有两方面的缺陷。第一，它严重剥夺了被 ...
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作为被告于2014年X月X日诉至区人民法院。请求确认被告对原告房屋实施的强制拆行为违法。法条依据为《最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释 。 王优银：圣运律师事务所主任，北京理工大学法学院兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，连续四年中国百强律师，十六年法律服务经验，行 ...
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，他认为郑州市管城回族区人民政府强制拆除其房屋的行为严重违法，个人权益受到严重侵害。为妥善维权，卢先生聘请了专业从事征地拆迁维权的北京圣运律师事务所王 路办事处作为违章建筑予以拆除。且办事处在实施拆除行为之后亦没有履行法律规定的强制拆除程序。答辩期内办事处也未提供相关证据能证明自己拆除行为的合法性， ...
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人的人身自由，然后推平房屋，或者偷拆、黑拆、以拆违建的形式代替拆迁等。 正当防卫权，法律依据是我国刑法第20条规定：“为了使国家、公共利益、本人 也不乏拆迁人，可见非法强拆是把双刃剑。未有法律依据而实施的强制拆迁行为等同于对公民房屋的非法入侵行为，如造成了房屋毁坏应该按照故意毁坏财物罪追究刑事责任， ...
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的相应制度和机制。 三、从评估作业时间上找问题。一般而言，评估作业时间在拆迁许可证许可之前，属于违法。我们曾经办过的案件中，就有的是评估报告作业时间2010 是2010年4月18日，也就是在未颁发拆迁许可证时就对被拆迁人房产予以评估，这样明显违法了法律上的强制规定，导致评估报告无效。 四、从评估报告 ...
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搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。 (2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未 个月内向人民法院提起诉讼。 (5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。 ...
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