问题的提出 在审判实践中，对于夫妻共同拥有的私有房屋的情况，因其中一方擅自处分房产而引起的纠纷案件增多，法院的处理结果都是参照《最高人民法院关于适用中华人民共和国 的转让应以要式要件（以书面为之）规定，必须经全体共有人同意，转让合同才能有效。后者以善意取得制度的规定，即使未经其他共有人书面同意的，也 ...
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问题的提出 在审判实践中，对于夫妻共同拥有的私有房屋的情况，因其中一方擅自处分房产而引起的纠纷案件增多，法院的处理结果都是参照《最高人民法院关于适用中华人民共和国 的转让应以要式要件（以书面为之）规定，必须经全体共有人同意，转让合同才能有效。后者以善意取得制度的规定，即使未经其他共有人书面同意的，也 ...
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要求，因而在一定条件下应考虑允许有动产善意取得制度的准用余地，使善意受让人根据房产占有人来判断房屋的产权归属。[4]李凤章、李智：《实质审查的缺陷与 ，而我国不承认物权行为无因性，因此善意取得理应有对原因（如买卖合同）行为效力的要求，转让合同无效的，不适用善意取得。第二，有学者将善意取得与合同关系相 ...
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房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、 在１５日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。 （七）缴纳契税等二手房交易税费那国土部门 ...
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的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。5、仅有房产证，但没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗 预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的 ...
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房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。签订赠与合同、办理赠与公证时，当事人夫妻双方都应该到场(包括受赠方!)赠与公证费用：注：个人将房产无偿赠与配偶、父母、 %土地增值税：计税价×5%印花税：计税价×0.1%契税：计税价×3%再次转让时：以最新商品房税费政策为准，房屋时间以受赠取得产权证或契税票时间为准 ...
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3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业 及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件。 不同面积的房产转让(包括交易行为),存在变数的税费项是应由受让方缴纳的契税.我国对房产 ...
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；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过（1）计算结果。表1 房产界址点的精度要求 m-------------------------------------------------------------------------界址点等级 界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点 ...
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与广东中大中鑫投资策划有限公司、广州远兴房产有限公司、中国投资集团国际理财有限公司股权转让纠纷案中，法院认为，即使转让合同未经批准，仍应认定报批义务在合同 时即已产生，否则当事人可通过肆意不办理或不协助办理报批手续而恶意阻止合同生效，有悖于诚实信用原则，应当承担缔约过失责任。[30]此案中，法官并没有 ...
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7万元。 点评该案的判决适用的是“婚姻法解释三”第10条，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于 莘南花苑的房屋产权份额以1万元的价格转让给王先生。2007年，小两口又购买了一套位于浦东新区的房产，产权登记在二人名下。 2011年3月， ...
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