制度)。 商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》， 。审查开发商是否具备五证。 三、预购商品房的转让问题 由于在立法上存在《城市房地产管理法》第三十七条第六款所规定的未依法登记领取权属证书的 ...
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房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营 方式，保障投资收益。即小业主除了和开发商签订购房合同外，开发商或开发商提供的管理公司一般还要与购房者签订一份委托经营合同。开发商应特别重视委托经营合同，因为 ...
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交易以及政府及其相关主管部门所办理的转让、过户手续。 案例二、海南中扬房地产公司诉海南省政府、儋州市房产管理所违法变更登记房屋所有权纠纷案。 儋州华侨住宅建设公司 转让规定》，以及2001年建设部颁发的《商品房销售管理办法》，是继前述法律、行政法规之后，关于房地产开发的最为重要的三个部门规章。在《城市 ...
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分期付款。这种新型售房方式一方面可使购房人免于一次性交付巨额购房款，另一方面为售房人即房地产开发商提供了融资，解决了其建设资金不足的问题。所谓商品房预售合同，我国 时就面积问题重新结算，在办理登记过户时应附带交房证明。也有的地方房地产管理机关要求预售双方换签正式房屋买卖合同，对面积问题彻底落实，然后才 ...
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人达成的产权调换协议或货币补偿协议和拆迁安置协议向房屋所在地的市级人民政府房地产管理部门申请房屋拆迁许可证。经审查，对符合条件的，颁发许可证。第六 权益。因此，城市房屋拆迁评估已经成为当前拆迁纠纷的焦点。由于目前我国的房地产评估机构普遍缺乏应有的中立性，建设部于2004年开始施行的《城市房屋拆迁估价 ...
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因此换掉电话号码。 （三）部分中介公司内部管理混乱。具体表现在：1、招聘人员素质标准不一。多数房地产中介公司招聘中介人员时，对中介人员没有资质和 成本。目前深圳中介市场庞大，仅仅依靠政府监管并不能达到监管的目的，应引入房地产交易当事人监督模式和中介市场竞争对手监督模式，作为政府监督的辅助手段。通过出台 ...
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法律依据并不能适用本案。 从文中表述可知，该地为宅基地，而《中华人民共和国城市房地产管理法》第2条、第71条明确规定，在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。在城市规划区外的国有土地范围 ...
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问题，所谓代管房屋是指因产权人出走弃留或下落不明，由政府房地产管理部门、使用单位、军队代为管理需落实房产政策的房产。[xv]由此可以看出，代管房屋的 资源环保法制司、建设部政策法规司、住宅与房地产业司编：《城市房屋拆迁管理条例释义》，知识产权出版社2004年版，第13页。 [ii]参见国务院法制办农业 ...
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了针对保税区的土地制度。 《深圳经济特区福田保税区条例》第四章土地开发及房地产管理部分规定，保税区的土地属国家所有，实行有期限、有偿使用制度。不同用途 转让、出租和抵押，应当到管理局办理登记，并依法纳税。土地使用者应当向管理纳土地使用费。管理局收取的地价款、土地使用费，应当用于保税区土地开发和基础设施 ...
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准绳进行衡量，以确定购房人能否退房。 由于退房会涉及到开发商、银行、房地产管理部门、保险公司及购房人等各个方面的关系，因此，为了维护正常的市场 自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 ...
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