手续。上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户 进行产权状况调查(产调)，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。 二、合同签订人 众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订 ...
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、台风、洪水等）或突发之社会事件（如战争、暴动等）以及政府行为（如买卖合同订立后政府颁布法令禁止该标的物所有权之移转等）。不可抗力具有人力不可抗拒之 ，但因卖方给付之迟延，致使无法于圣诞节之前交付，此时买方即可以迟延后之交付已不能实现合同之目的，以根本违约为由解除该买卖契约。此外，所谓「其它违约行为」 ...
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，考察我国目前的交易习惯，即可对照说明《物权法（草案）》的社会合理性程度。三、以房屋买卖合同为例，对我国不动产物权交易习惯的考察在物权变动的意义上，房屋是我国最 想主张该房屋的所有权，将会引发极大的冲突，影响社会的稳定。与买方交付金钱构成对价的是卖方对物的交付。而这两种交付尽管常常不会同时完成，但是在 ...
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持续至恐怖压力解除之时）。所以，当一方当事人因受对方之胁迫而订立房屋买卖合同（债权合意）后，又被迫随同胁迫人办理所有权转移登记（物权合意）并交付 得申请强制履行物权变动登记并追究相对方的违约责任。但如此一来，却发生以下问题：既然承认以物权变动为“目的”的买卖合同是“原因行为”，此种行为不能直接引起物权 ...
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”行为，可以看到这一过程中存在如下的法律关系：1.卖方与某甲存在第一个房屋买卖合同关系，某甲支付了对价，卖方应履行交房的义务。交房应包括实物 “合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”的规定，出卖方与受买方所签订的合同是合法有效的，除非法律法规禁止的行为或当事人另有约定生效条件的。所以 ...
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权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。居间中保的具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给 、三方的权利与义务（五）、违约责任（六）、免责条件（七）、争议的解决方式（八）、居间中保合同的生效及其它房屋买卖如果是通过中介公司进行的。那么 ...
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凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。推荐阅读：二手房交易流程二手房屋买卖交易流程全知道史上最全的二手房交易流程最关键 的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范 ...
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由其承担举证责任。在无证据证明逾期交房给买方造成具体损失的情况下，开发商主张按照同地段同类房屋租金标准作为认定损失依据的，应当予以支持。案号 上海承渊贸易有限公司诉华锦建设集团股份有限公司买卖合同纠纷案本案要旨：在当事人请求对违约金予以适当调整的情形下，违约方应对违约金过分高于造成损失的事实承担举证 ...
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人委托一个经纪人出售其房屋，双方约定，经纪人可得到的酬金为18500美元，或为从买方处没收的预付金额的一半。该协议写在开给买方的预付款收据中。因买方违约，不再购买该财产，经纪人要求得到扣留的买方的预付款的一半，但卖方声称，他与经纪人事先另有协议：除非该买卖成交，否则，卖方不必向经纪人 ...
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的行使，此时承租人与出租人之间仍可能成立有效的房屋买卖合同，但该买卖合同可能得不到履行，故承租人据此主张买卖合同违约损害赔偿。但后一解释应不符合上述最高人民法院 一种科学、妥当的定价方法。[27]如同学者所言，对公开交易的股权的出售，买方和卖方只需花费很少时间就能达成一致，而交易闭锁公司的股份时，简单 ...
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