发挥司法的物权确认功能，合理确定物权的归属。在一房多卖的案件中，要分别根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立的时间等确定房屋所有权的归属； 人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向 ...
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更基本的地位。这种私法思想(民法思想)通过民法典而得到体现。[3](P2)我国物权法必须确认用益物权人可以依照在自己的独立利益的基础上所形成的独立意志行使自己 的利益需求而回避物权法中的若干规定。例如就租赁权的物权化来说，法律尽可以强化承租人对抗房屋所有权人的地位，以保护被视为贫弱者的承租人。但是， ...
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办理了继承登记，并由乙再次转让给善意之丁。 案例三：张三为房屋所有权人，李四为房屋承租人，在承租过程中乙了解到张三的身份证信息。随后，李四 行为无效。一句话，债权行为和绝对物权行为之间具有无因性。 （二）民事法律行为与国家确认行为之间的有因性和无因性 本部分将讨论民事法律行为（债权行为和绝对物权行为） ...
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侵权制度和不当得利制度来解决相关案件，但此种方法显然具有缺陷，往往不能够起到确认权属的目的。 添附制度属于物权法的组成部分，与侵权行为法一样都是民法的组成部分， 的装修，也可能因为不合业主的审美情趣而成为一种损害。所以，所有权人有权基于其房屋所有权主张排除妨害，要求存在过错的添附人拆除其装修材料，将其 ...
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的商品房交易，具体包括商品房预销售、二手房买卖以及商品房抵押、租赁等其它以房屋所有权为前提的交易行为。 1.3 律师办理商品房交易业务的基本原则 律师办理商品房 1）在香港申办的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认； 2）台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核对 ...
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找人民法院的事情。针对这种情况，人民法院在裁定书中明确载明，权利受让人应在收到房屋所有权转让裁定之日起30内到土地管理部门、房产管理部门申请办理变更土地 清偿的财产时，应当对国有土地使用权依法评估。人民法院可以参考政府土地管理部门确认的地价评估结果将土地使用权折价，经抵押权人同意，将评估后的土地使用权 ...
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于动产，也适用于不动产，当事人出于善意从无处分权人手中购买了房屋并登记过户，善意人取得房屋所有权。 [3]将善意取得制度适用于不动产交易领域，可最大限度地 一起到房地产登记机构进行物权变动登记，物权登记机构进行审查，认为符合要求，故确认交易合法，并为其进行了登记，发放了房产证，因此，已经完成了交易房屋 ...
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办理了继承登记，并由乙再次转让给善意之丁。 案例三：张三为房屋所有权人，李四为房屋承租人，在承租过程中乙了解到张三的身份证信息。随后，李四 行为无效。一句话，债权行为和绝对物权行为之间具有无因性。 （二）民事法律行为与国家确认行为之间的有因性和无因性本部分将讨论民事法律行为（债权行为和绝对物权行为）和 ...
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审判机关虽然没有明确说出善意买受人受让未经全体共有人同意而出让的共有房屋应予认定取得房屋所有权的内容，但是，这一条文中“经过正当合法手续确定了房屋买卖 这一共同共有不动产交易中善意取得规则，且又经过了10年时间的验证，可以确认是一条成功的司法解释。三、确立共同共有不动产交易中善意取得的必要性共同共有 ...
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其在法律上的归属，为其利用提供了有效的法律前提。而国家、集体的土地、房屋所有权是为社会或团体的利益存在的，它的目的往往不是国家、集体自己对物 中专门规定了农民的土地承包经营权。农民及农户主体地位的确立以及对于土地承包经营权的确认，极大地提高了农民的生产积极性。现行土地承包经营权是一种“具有债权性质的不 ...
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