本质区别？此问题不仅涉及《合同法》第97条恢复原状的规范功能，同时涉及合同解除与合同无效、可撤销制度在合同法救济体系中的相互关系，颇有解释厘清之必要。 [9]，第788页。也有学者认为不能以该条寻求合同解除与违约金责任并存之依据，如姜强:《租赁合同解除后迟延履行违约金的计算》，载《人民法院报》2008 ...
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法院要求确认股权归属并申请股权强制执行。[9] 然而，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第 21 条已明确将承租人优先购买权 第五十二条第（二）项规定的恶意串通损害他人合法利益而导致无效的情形。 【作者简介】 关倩，单位为南京师范大学法学院。王燕，单位为江苏省 ...
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农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木，归个人所有。城镇居民和职工在自有房屋的庭院内种植的林木，归个人所有。集体或者个人承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地 合同已实际履行完毕，不具有应当确认合同无效情形的，不应再确认转让合同无效。 （5）合同虽经民主议定，但内容违反宪法、法律、政策规定，损害 ...
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根本因素在于近年来城市房价的不断攀升并由此引发的房租偏高。而在高房租的情形之下，一些外来打工人员、刚从学校毕业的学生由于无法承受高昂的房租，只能选择 是[一]承租人拖欠租金的；[二]承租人在承租房屋内擅自搭建的等。第46条则规定：租赁当事人违反上述规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。第47 ...
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建设部陆续颁布了《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发管理暂行办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房地产中介服务管理规定》、《 过户登记手续后，其所有权的变更方生效，因此，未进行权属登记的房地产买卖合同是无效的。笔者认为，此登记并非彼登记。《合同法》第四十四条中的 ...
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欺诈。所谓房屋转租是指在事先存在一个合法有效的租赁合同的情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给给第三人的行为，该第三人称为次承租人。本案中，原被告签订《 存在合同法第五十二条规定的五种无效情形，同时也存在合同成立的要件，故该合同不属于无效合同。同时，经上文分析可知，合同签订时并不存在欺诈、胁迫、显失公平 ...
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解决非常方便，不需要将已经履行的部分再恢复原状。 再说租赁合同，以房屋租赁合同为例，签一个20年的租赁合同，承租人已经住了十年或者五年解除了合同，怎么 ;违反法律、行政法规的强制性规定等等。这些情形都不用说，当然会导致合同无效。第53条又观定：合同中的下列免责条款无效，一是免除人身伤害责任的免责条款 ...
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债这一制度的要求。 [10] See 28 USCS 959(b). [11] 禁止出租人在破产时随意解除房屋租赁合同的规定，如《德国破产法》第108条第1款；美国法上的相关 受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销甚至允许在破产之外本不能抵销的情形在破产开始后抵销，如破产受理前主动债权未到期的 ...
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在履行合同时首先会发生开发商向买受人交付房屋的占有，而后才办理房屋过户的登记手续的情形。办理过户登记手续的时间，虽然实践中已经有规定为3个月， 以此作为物权变动的根据。同样，当事人之间没有发生物权变动时，也不能反过来认为合同无效。 2.非依据法律行为发生的各种物权变动，依据法律直接规定的条件产生效力， ...
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解决非常方便，不需要将已经履行的部分再恢复原状。再说租赁合同，以房屋租赁合同为例，签一个20年的租赁合同，承租人已经住了十年或者五年解除了合同，怎么恢复 ；违反法律、行政法规的强制性规定等等。这些情形都不用说，当然会导致合同无效。第53条又观定：合同中的下列免责条款无效，一是免除人身伤害责任的免责条款 ...
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