购买二手房。“二手房”通常是指再次买卖交易的住房，个人购买单位自建住房，经济适用房及竣工的商品房，办理完产权证后再次交易上市买卖，这些住房都被称为“ 争议。 二、买卖双方主体资格审查。二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。二手房受让人可以是境内外的自然人、法人和其他组织，但法律 ...
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： （1）如果此类合同涉及到对项目土地、房屋、设备设施、收费权的权利限制，则项目发起人应当督促项目主办人或项目公司与合同相对方达成协议通过另行向合同相 是否存在坏账）、知识产权的权利状况及使用条件等； （3） 土地使用权及相关房地产状况的清查核实，主要包括取得或建造时间、使用期限、使用状况、大修状况、 ...
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等项目； ③体育、旅游等项目； ④卫生、社会福利等项目； ⑤商品住宅，包括经济适用住房； ⑥其他公用事业项目。 （3）使用国有资金投资项目的范围包括： ①使用 管理规定》第六条的规定，必须委托市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行鉴定。 对质量缺陷的修复、加固方案进行鉴定的，按照 ...
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企业。业主和前期物业管理企业的矛盾焦点就在于此。第一，由于房地产开发企业与物业管理企业一体化，物业公司就不能站在独立的第三人的角度，去了解工程的 原因和工作上的原因等等，大致可以归纳如下：1.人们对高质量物业管理的需求随着经济的快速发展，人们生活水平的提高，人们对物业管理专业服务的需求量迅速增加，从而 ...
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上设立一个物权。如以一个公司的全部财产设定一个财团抵押权，就是著例。在建房屋似乎算不上独立之物，但当它能遮风挡雨，具有独立的经济使用目的、经济价值 情况具体分析。抵押权与地上权并存时，由于我国现行法是把土地使用权（地上权）作为房地产抵押权所支配的对象，因而地上权的效力自然不能优先于抵押权。在抵押权与农 ...
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的不同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资（入股）、授权经营批准文件。申请在地上 或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。’该规定应属于管理性规范而非效力性规范，国裕公司未完成开发投资总额 ...
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的经济地位、信息掌握、能力显然是不对等的。房地产开发商背后的公司都是专业的、处于强势地位的经济组织，他们订立《商品房买卖合同》的条款都是聘请了 享有停车位的所有权，区分所有权人使用停车位，只能够是向开发商购买使用权或者进行租赁。[8]、需要说明的是，如果区分所有建筑物本身没有建设停车位，开发商自己独立 ...
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冯巴尔书，第173页。 [24]参见[美]理查德A波斯纳：《法律的经济分析》上册，中国大百科全书出版社1997年版，第17页。 [25]参见陕西省绥德县( 房屋被湖塘镇政府违法强拆，法院委托评估公司对房屋的价值进行评估，评估结论是被拆除房屋在佑价时点的房地产评估价值为7514000元，但法院却在此基础 ...
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、联动协作机制 法院通过与人民银行征信系统相链接，并借助与工商登记、房地产管理、车辆管理等部门建立联动的协作机制。人民法院在受理执行案件后，迅速将 贷款人无法偿债时能够从抵押物上得到清偿。同时担保公司、贷款公司要学习有关法律法规，做到合法经营、创新业务，服务经济发展。在探索担保方式、创新金融业务方面， ...
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显然难以令其服膺。另外，1999年5月1日开始实施的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》已经不再肯定公有住房原单位的优先购买权。因此，将 标的物之需要。基于类似原因，租赁制度也存在同样问题。因此，动产买回制度有存在之需求和必要。 就房屋买回制度而言，在现行房地产按揭实践之中，银行有时要求 ...
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