的人员出售的住房。小产权房长时间以来备受社会关注，是社会热点问题。2012年国务院下令停售停建小产权房，同时国土部称今年在全国试点处理“小产权房”，这两个 ，不得以地方性法规、行政规章为依据。”小产权房房主出租房屋，与租客建立的是租赁合同，应适用上述第四条的规定。鉴于目前法律、行政法规并无规定小产权房 ...
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没有书面协议佐证，法院只能视之为不定期合同，那么，郭女士的自身权益就很难得到保护。三、租住了有问题的房屋怎么办？在现实生活中，承租人往往会 承租期间房屋易主怎么办？即使房主在房屋租赁期间买卖房屋，导致房屋产权人变更，东家换了，承租人仍然有权利根据已经存在的租赁合同规定的期限继续居住。因为根据我国的法律 ...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 租赁合同哪些是无效的？ 【问 题】： 在现在社会中，房价过高，导致很多人买不 规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。（《城镇房屋租赁合同司法解释》第2条、第3条） 违法建筑物合同租 ...
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供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 商铺租赁合同范本 出租方(以下称甲方)： 承租方(以下称乙方)： 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方 。）4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。 ...
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的管理、修缮、使用。 4、 房屋租赁中的登记备案问题 根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后， 的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而不 ...
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那些特殊的可登记动产物权，如汽车、航空器之上成立的物权等，似应采取类似不动产物权的法律规制方式。至于房屋租赁领域，中国不存在大战结束后西欧和日本对弱势 正：《物上请求权与物权请求权名称之辨证》，苏永钦主编：《民法物权争议问题研究》，台湾五南图书出版公司1999年版，第49-57页。 [7]优先购买权是 ...
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中的历时性变化及其正当性。 1986年《民法通则》未对房屋租赁问题作出规定，但生活中因租赁而发生的纠纷经常出现。为指导各级法院审理此类案件，最高人民法院对 合同只能产生债权，不能产生物权和决定物权变动，债权意义上的合同权利仅为请求权，不能产生物权变动后的后果。但《合同法》第51条实际上就是依据合同确定 ...
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门弄号牌通知，新厂房编号为向阳路102号。之后，原告即着手准备开办企业的资料，但在上海申请办理企业开业登记时，被告却不能向原告提供所租赁厂房 本案争议的焦点在于，1、房屋租赁合同是否有效？2、被告的行为是否构成根本性违约？对于没有产权证的租赁合同是否有效的问题，根据《中华人民共和国合同法》第121条的 ...
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从近几年的司法实践来看，合同方面我国越来越尊重意思自治原则，所以只要在租赁合同中将上述问题约定清楚，自然不会出现纠纷。下面我就提供一个范本： 房屋租赁合同 签定 租赁期 年，自公历 年 月 日起至 年 月 日止。 五、租金以以下第（ ）的办法记取： 1、按年缴纳：一年 。 2、按月缴纳：每月 。 六、 ...
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强制拍卖，且在推定租赁的情形，经登记亦可为地上权。至此，上述两种情形实无区分实益，论者并主张应作一体规定，使房屋具有基地的使用权。[28]但我国 ，尽量避免此种情况之发生，自不待言。[32]我国台湾地区债法修法完成后，就此问题学者间见解颇为一致，即租赁权或地上权不得与地上建筑物分离而单独让与或设定其他 ...
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