办法。第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本法。地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法 ）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其它共有人同意抵押的证明；（ ...
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变更的公示方法。也就是说，动产占有人按公示方式转让动产物权，受让人不知道并且无义务知道其无处分权的，取得了标的物的占有，就取得了物权。原所有人只能 不动产时，应当审查出卖人是否享有所有权或者处分权，出卖人享有处分权的标志之一是房屋产权证。如果买受人在未查清出卖人是否享有所有权或者处分权的情况下，与出卖 ...
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了明确规定。但是具体适用法律时，如何认定犯罪形态与犯罪数额应深入研究。因为房屋作为不动产，《物权法》规定不动产物权的变更、转让经依法登记后发生效力，未经 对此类行为以受贿定罪，按照受贿既遂，以行为人交易时的房屋市场价格扣除实际支出价格，确定数额，并综合无产权证等情节，决定量刑处罚。 三、关于收受房屋 ...
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了明确规定。但是具体适用法律时，如何认定犯罪形态与犯罪数额应深入研究。因为房屋作为不动产，《物权法》规定不动产物权的变更、转让经依法登记后发生效力，未经 对此类行为以受贿定罪，按照受贿既遂，以行为人交易时的房屋市场价格扣除实际支出价格，确定数额，并综合无产权证等情节，决定量刑处罚。 三、关于收受房屋 ...
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所有的业主权利。 [6]诚然，此种观点和地方立法具有现实性，现实生活中不少购房者往往在办理房屋产权证之前就已经收房入住，从交房入住到办理产权登记往往需要一年左右的时间 ，但是，现实中亦不乏出卖人一房二卖的情况，而第二买受人本身并无过错并且已经办理了登记，按照我国《物权法》的相关规定，当由第二买受人取得 ...
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市房地产管理局曾于2000年1月对周某住宅房屋核发房屋产权证，确认建筑面积为72.18平方米。周某据此认为自己被拆除房屋的合法面积为72.18平方米，区法院据以执行 行为违法。 笔者认为，周某是在与拆迁人达成协议后自愿迁出房屋的，法院的执行程序并无非法之处，应驳回周某的国家赔偿违法确认申请。 本案中， ...
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所有的业主权利。[6]诚然，此种观点和地方立法具有现实性，现实生活中不少购房者往往在办理房屋产权证之前就已经收房入住，从交房入住到办理产权登记往往需要一年左右的时间 人，但是，现实中亦不乏出卖人一房二卖的情况，而第二买受人本身并无过错并且已经办理了登记，按照我国《物权法》的相关规定，当由第二买受人取得 ...
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所有权这一结论并没有解决问题，对于该合伙建成的房屋其所有权归属并没有明确。争议房屋所有权到底归谁？是无主财产？还是归属其中某人？抑或其他？ 笔者认为， 登记制度主要目的是为了保护交易中的善意第三人，也即善意第三人依据产权证进行的交易应受法律保护。关于产权登记的功能可以从《中华人民共和国城市房地产管理法 ...
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行政法规之前，有司法解释的，应依照司法解释的规定，确认违反上述规定的合同无效。无司法解释的，也应根据具体情况，以“损害社会公共利益”等理由确认合同无效。如果机械地 的合同，而非当然有效的合同。如原出卖人（房屋产权证上登记的房主）又与第三人签订买卖合同，并将房屋过户给第三人，则第三人享有房屋所有权。第二 ...
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时房屋尚未取得房屋产权证，违反了法律规定而无效，应返还房屋，支付使用期间的房屋使用费。 二、现行的集资建房转让规定 国家对集资建房暂无法律规定，只是各地 至今的相关审批记载都是集资建房职工的；从实质上看，集资建房职工早已失去房屋控制权。 四、对职工将集资建房转让合同效力的思考 1、如果认定集资建房转让 ...
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