责任，其结果是业主委员会用业主所共有的财产承担了业主委员会委员个体的责任。事实上，就《物业管理条例》的规定来看，业主委员会只能以业主的名义对外签玎合同。这 大，不利于公开、透明，可能被个别物业公司利用为侵害业主利益的工具。首次业主大会召集的这两个重要内容，应当纳入《物业管理条例》的规定，并再根据实践 ...
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作出决议同意甲公司在物业管理区域广场进行营销活动，乙业主认为甲公司的营销活动发出的噪音影响其休息。基于前述事实，乙业主可以根据《侵权责任法》起诉 ：《业主委员会诉讼主体资格刍议兼评〈物权法〉第83条》，载《黑龙江省政法管理干部学院学报》2007第6期。 [13]参见《业主起诉要求撤销业主委员会决议》， ...
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第56条规定工会可以作为集体合同争议的当事人。工会代表职工与企业以及实行企业化管理的事业单位进行平等协商，签订集体合同。企业违反集体合同，侵犯职工劳动权益的 支付责任的由全体业主共同承担。该制度确立后，在业主维权方面发挥了重要作用。中国各地先后发生了多起引起社会广泛关注的业主委员会诉物业管理管理公司的 ...
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经过一个月的时间，业委会作出了业主大会决议。这次决议内容涉及了物业公司的利益，比如是否签订《物业管理服务合同》及物业费标准。原告认为，业委会让物业公司 根据公平原则和诚实信用原则，综合双方当事人的举证能力，被告业委会对此应负有举证责任，但被告业委会未提供相应证据。因此，王女士要求撤销业委会作出的决议， ...
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原告要求被告承担保管合同的违约责任没有法律依据，不予以支持。 但是双方签订了物业服务协议，合法有效。依照物业服务管理协议，物业公司有维护业主人身及财产安全 应视为终止，原告的车辆在保管合同终止后丢失，被告不应承担保管合同的违约责任，驳回了原告依据保管合同要求被告赔偿的请求。同时，法院注意到原告向被告 ...
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公开支持。由此，MLY 案件已经不再单纯是一个社区的业主和物业公司就某一个特定事情产生的争议，而是上升为物业管理企业和业主之间的矛盾，也即两大利益集团之间的 ，在业主精英中分化出一批能够自觉地承担起培养和锻炼新一代业主骨干的历史责任和使命的核心力量，从而保证了精英力量的不断增强和壮大。如在B 市业主 ...
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。公司以团体的名义对外行使权利，并以公司的所有财产向债务承担有限责任。在物业管理中也存在类似的法律关系。业主通过购买房屋，获得了参加业主大会的 这一概念，作为业主委员会对外民事活动的实质法律主体，为全体业主及业主委员会法律责任的最终承担者。 二、国外关于业主团体的立法模式 由于各国的社会条件、传统习惯 ...
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年9月1日，胡某所居住的小区业主委员会委托甲物业公司为小区提供物业管理服务，双方按照《物业管理服务委托合同》履行义务，但胡某从2010年12 交纳物业费，其行为属于违约行为，依法应承担违约责任。判决胡某三日内给付甲物业服务有限公司物业费1659.68元，并负担案件受理费。律师说法：业主委员会签订的合同 ...
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因涉嫌犯罪被更换，抵押行为仍然有效 12. 在法律规定不明确或多个行政管理部门均有权对房地产办理抵押登记的情形下，当事人向其中一个有权登记 先于主合同债权成立而无效 湖北莲花湖旅游发展有限责任公司与武汉世纪宏祥物业管理有限公司、湖北莲花湖物业有限公司借款担保合同纠纷案（最高人民法院[2012]民二终字 ...
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第2款 《物业管理条例》第7条第4项、第54条第1款、第2款 基本案情 2004年3月，被告上海环亚实业总公司(以下简称环亚公司)取得上海市虹口区 待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证责任的当事人所主张的事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证 ...
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