用语，建立在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条关于土地使用权出让最高年限的规定上。根据该规定，作为一种在国有土地所有权之上设立的他物权，无论是 条寻求补偿。 （一）征收补偿范围的具体确定 因《征收与补偿条例》的目的是为了终止建设用地使用权，使国有土地所有权回复到圆满状态，所以不能像《征收 ...
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依建筑物区分所有权法理来确定其权利归属。通说认为，作为一个复合性的权利，建筑物区分所有权由业主享有的专有部分的所有权、共有部分的共有权和共同管理权 《物权法》第73条规定的明示属于个人的不包括明示绿地的土地所有权属于个人 (土地所有权属于国家)，也不包括明示绿地的建设用地使用权属于个人(业主个人并不对 ...
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空式的物权，物权法应当为各种物权的设立或取得确定适当的要件事实。作为他物权，宅基地使用权来源于母权，系自集体土地所有权上派生出来的用益物权。在物权法的逻辑 。无需详加分析，以上三项法益，通过对宅基地使用权合同规定特别生效要件，对农村村民成员权、集体土地所有权的行使施加限制即可达成。在此前提下，无论国家 ...
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有学者便认为，在建设用地使用权转让之后，土地所有权人不能再单方面设定空间利用权，以免妨碍建设用地使用权人行使权利。[30]就域外的规定而言，即使对有地上 地下空间权的登记应当与立体权利的登记法则配套。登记簿上不仅应当记载用以确定土地面积的数据和图形，还应当记载垂直方向的高程。高程之测量记载方式，不单纯 ...
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模糊性，因法律对农村集体经济组织的确定尚不明确，土地所有权主体的特性对我国用益物权制度将产生重要的影响。（2）土地所有权的凝固性对用益物权制度的 使用权，也包括债权性质的土地使用权，有时也指土地所有权和土地使用权的使用权能。（2）专指的土地使用权，是指根据法律特别规定的土地使用权制度而设定的土地使用权 ...
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基本上是一个理论空白，理应展开深入、系统的探讨[13]。其中除了科学构造集体土地所有权主体外，从自身运作、权利行使条件以及物权法的基本原理来看，农民将来 》第129条[28]规定为基础，在农地登记方面，进一步强化农地登记制度的物权法上的私法效力，突出强调农地一旦依法登记，其所有权和使用权均受法律保护 ...
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个人使用。乡村企业与农村居民取得集体土地使用权后也不能直接将其转让给城镇单位或个人。这些限制性规定体现了公权力对集体土地所有权与用益物权的干涉。将来这些违背 使用权一样自由地流转？笔者认为，任何一项财产，无论来源如何，只要它在法律上确定地归属于某个人，这个人就可以自由地处分它，除非该处分行为有害于社会 ...
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享有的占有、使用、收益的权利。该权利是当前农民享有的一种重要的土地权利,也是社会各界最为关注的农地权利。但在社会实践与法律制度层面, 《物权法》第 129 条[28]规定为基础,在农地登记方面,进一步强化农地登记制度的物权法上的私法效力,突出强调农地一旦依法登记,其所有权和使用权均受法律保护,不可侵犯 ...
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有学者便认为，在建设用地使用权转让之后，土地所有权人不能再单方面设定空间利用权，以免妨碍建设用地使用权人行使权利。[30]就域外的规定而言，即使对有地上 地下空间权的登记应当与立体权利的登记法则配套。登记簿上不仅应当记载用以确定土地面积的数据和图形，还应当记载垂直方向的高程。高程之测量记载方式，不单纯 ...
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式的物权,物权法应当为各种物权的设立或取得确定适当的要件事实。作为他 物权,宅基地使用权来源于母权,系自集体土地所有权上派生出来的用益物权。在物权法的 规划。无需详加分析,以上三项法益,通过对宅基地使用权合同规定特别生 效要件,对农村村民成员权、集体土地所有权的行使施加限制即可达成。在此前提下,无论 ...
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