条的规定，有下列情形的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、共有房屋 租赁则缴纳5%的营业税)，所以为了降低租金，个别公司将房屋租赁合同作为场地租赁合同来签订。按照《合同法》规定以合法形式掩盖非法目的的合同是无效的，所以 ...
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承租人之间的法律关系受让人从出租人（原所有人）处购买了租赁物而成为租赁物的新所有人，根据我国合同法规定，受让人必须承受原所有人的出租人地位，承受原 ，可以通过变卖抵押物用于清偿债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后， ...
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的适用，也不同请求权规范竞合说仅给予受损方一个请求权。此外，依最高法院司法解释有关规定反推，[34]人民法院应不准许当事人在一审开庭后再为诉请变更， ，台湾三民书局有限公司1996年版，第402－404 页。韩世远：《合同法总论》，法律出版社 2008年第2版，第642－644页。 [31][德]迪特 ...
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偿权问题27.非因承包人的原因，建设工程未能在约定期限内竣工，承包人依据《合同法》第二百八十六条规定享有的优先受偿权不受影响。承包人请求行使 订立的，应严格按照《物权法》、《土地管理法》和《村民委员会组织法》及司法解释的相关规定予以认定。72.不同集体经济组织的承包方经双方所在集体经济组织同意，互换 ...
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权问题 27.非因承包人的原因，建设工程未能在约定期限内竣工，承包人依据《合同法》第二百八十六条规定享有的优先受偿权不受影响。承包人请求行使 订立的，应严格按照《物权法》、《土地管理法》和《村民委员会组织法》及司法解释的相关规定予以认定。 72.不同集体经济组织的承包方经双方所在集体经济组织同意，互换 ...
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的情况下，在《关于使用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》中，从程序法司法解释的角度，规定了雇佣人侵权责任关系。该《意见》第45条规定：个体工商户 权能的债务人处取得利用、使用标的物的权利的第三人，如承租人将租赁物转租给第三人。我国合同法第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租 ...
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实质上是授予承租人具有物权效力。还有《担保法》司法解释第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。此 购买的意思表示，出租人不得在该期间内将房屋卖与他人。有的学者认为，结合《合同法》第230条的规定，以10天或7天为宜。笔者认为，在目前法律法规 ...
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带有一定法律强制的合同如机动车交通事故责任强制保险合同、火车运输强制保险合同和依合同法第三十八条规定产生的指令性合同等。这些强制性合同，有的还是计划经济时代的法律 ，而不作为的默示只有在法律有明文规定时才能作为意思表示的形式，我国的司法解释也对此作出了明确规定，契约成立与否的法律推定也应严格遵循。 4 ...
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双方当事人居于给付与对待给付地位，所以承租人的权利和义务即可说明租赁法律关系的内容。依照我国现行合同法217条、222条和226条规定，承租人的有按期支付租金 都有规定。我国2000年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后， ...
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，在合同责任中不能适用。《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第1条明确提出，只有在受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的， 部法律之间界限的模糊性和不和谐性，人为地造成责任竞合。因为《合同法》已经对租赁、保管等合同做出了相应的规定，如果扩张适用《侵权责任法》第41条 ...
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