给博智公司，合计金额为 2894319.20元。同日，浮图关公司向博智公司出具了收到2893419.20元的收条一张。2000年5月10日，双方到重庆市房地产交易所办理了商品房预售登记。2000年12月13日，博智公司与东方纳米工程技术有限公司签订转让合同，约定将上述房屋的产权以8170.85 ...
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法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商与购房人之间所订立的商品房销售或预售合同，应当认定为无效。合同一旦无效，购房人有权退房，要求开发商退回已经缴纳的房款。 有权退房。 十一、其他退房理由 在开发商与购房人所签订的商品房买卖合同中，如果还约定了购房人有权退房的其他约定情形的，一旦该情形出现，购房人有 ...
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个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。2、看 入学购房的这点要特别慎重。4、物业也不能忽视在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉 ...
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商品房销售管理办法》明令禁止的行为。所以有些购房者即使与开发商签订了认购书，甚至签订了正式的《商品房买卖契约》，也不能到房地产主管部门登记备案。内部认购 的处理方式和提出不同的要求。 20、商品房预售合同的登记备案问题 答：商品房预售合同签订之日30日内开发商应将该合同上报主管部门登记备案。置业者没有 ...
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法律禁止订立预购房（期房）转让合同或所签订的合同一律无效。 此外，《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售 同时，被告房屋尚未领取权属证书，原告也无从审查不动产共有人情况。原告取得房屋支付了当时合理的市场价格，并且已经入住该房屋，虽然这时原告尚未取得房屋的登记证明 ...
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实用主义角度考虑，可将商品房预售排除在预付式消费之外。 （二）预付式消费凭证向电子化方向发展 最初的预付式消费凭证，主要是纸质卡片、合同或记录，俗称消费 主要考虑了合同双方当事人地位的优劣，一般合同法规范没有将信息对称与否纳入考虑之列，也就难以适应调整预付式消费关系的客观需要。对于基于强势地位而签订的 ...
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它是在预售商品房的过程中，为定立正式的商品房合同而签定的一个预约合同，其目的是为了买卖双方就签订正式的商品房买卖合同的有关事宜进行约定，签订了认购书， 保证买卖双方履行订立本约的义务。此定金的性质属于立约定金，是为担保合同的订立而设立的定金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》 ...
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法律禁止订立预购房（期房）转让合同或所签订的合同一律无效。 此外，《城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的 同时，被告房屋尚未领取权属证书，原告也无从审查不动产共有人情况。原告取得房屋支付了当时合理的市场价格，并且已经入住该房屋，虽然这时原告尚未取得房屋的登记证明， ...
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效力的认定】房地产开发企业未取得商品房预售许可证，一般应当认定房屋买卖合同无效；但房地产开发企业日后可以取得商品房预售许可证，或者经人民政府、人民法院等合法途径将 出售后，又经过多手转让，案外人从前手购得房屋后，与开发商签订了房屋买卖合同，但尚未办理过户登记，当开发商作为被执行人时，案外人可以通过举证 ...
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认定，梁少辰与瑞麟公司在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同。 （二）关于梁少辰所购商品房是否用于居住且其名下是否无其他用于居住的房屋的 交行陕西分行认为，适用《执行异议和复议案件规定》第二十九条的前提条件是办理商品房预售登记。该主张没有法律依据，本院不予支持。 综上，交行陕西分行的再审申请 ...
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