拆迁人之间平等的民事法律关系，双方签订的补偿安置协议是有关公民的私有房屋和国有土地使用权达成的民事合同，应由民事法律规范调整。此观点忽视了政府在公益性拆迁 建造经济适用住房，这本属于公益目的，但新建住房最终普通居民很难买到，反而是少数不符合条件的公务员购买，这就是有违公益目的。 （三）完善城市房屋拆迁 ...
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合同为有效合同，双方应当继续履行。 争议焦点： 甲、乙公司签订的合同是房屋使用权转让合同还是租赁合同，其效力如何认定？ 不同观点： 第一种观点认为， 承租人必须把租赁物返还给出租人。也就是说，出租人分期出售租赁物的所有权，承租人购买财产的使用价值的合同。出租人所得的租金，包括成本收回部分及一定的收益； ...
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；二是须有公共利益的用途。 [13]由于拆迁的目的在于获得土地的使用权，因此，房屋拆迁权的合法性应当遵从土地征收的合法性。而土地征收的合法性取决于征收利益 起公正的谈判平台和公开的决策监督制度。征地与拆迁实际上是垄断的拆迁人购买生产要素进行商业化投资，拆迁人给被拆迁人的拆迁安置补偿是从利润最大化出发 ...
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享有一定的居住福利，成员获得宅基地只要支付较低的代价即可，而不必按市价购买。笔者认为，这在一定程度上是一种事实上的农村社会保障，通过对农民 国有土地，是由于将城镇居民由于历史原因取得的对私有房屋的地基土地使用权也纳入宅基地使用权；认为宅基地使用权客体不包括国有土地，是由于主张将城镇居民的宅基地使用权 ...
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售价一般不得低于120元。从各地出售公房的实际情况看，各种优惠的结果，职工实际购买房屋的价格一般都不会超出标准房价的30%，工龄稍长些的双职工，通常都以 能够争取到经济适用房项目的单位，一般都能以非招拍挂方式获得特别优惠的土地使用权，以这种方式取得的经济适用房价格，通常比市场上的经济适用房便宜一倍以上 ...
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无法取得房屋的情形？在这种情况下，买受人购买房屋的目的不仅是能够取得房屋，而且也包含第三人不得向其主张任何权利的目的。因此，商品房买卖合同签订后， 管理法》第四十四条第一款规定，商品房预售时应当符合下列条件，即取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，投入开发建设的资金达到工程建设总投 资的百分之二 ...
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由于我国房地产登记制度不完善，房地产经纪人和购房者在购买房屋时，不能通过查阅房地产登记的方式，来知悉该房屋是否已经出售或设定了抵押等情况，从而使 建筑公司进行建设，在工程建成过程中，开发商为借款而将该住宅楼工程及土地使用权抵押给某银行，同时开发商委托房地产经纪公司代理预售该住宅楼期房。但是由于开发商 ...
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万众瞩目的焦点。2007年3月12日，北京市建委发出购房风险提示，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，如宣传为乡产权、小产权的房屋， 的房屋。① 小产权房的问题实质是集体土地使用权流转的问题。对于使用耕地或基本农田所建的房屋，现行法律对此有一系列的程序规定，如果不符合规定自然就是违法 ...
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上在于国有土地所有者主体意志的弱化，所有权效力得不到保证。如果公民拥有的土地房屋权属证书形同虚设，无法保障自己的合法权益，就会从根本上破坏国家基本的民事 ，必须按照超过的面积缴纳超过部分的土地价格，即购买土地的发展权。 （三）将《土地管理法》中土地所有权和使用权等土地民事法律制度的内容删除，在《物权法 ...
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购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。就宅基地上的房屋不动产而言，宅基地的使用权与房屋的所有权实际形成了分离的局面。 不动产的权属凭证的形态不同。而现行的土地法所确定的农民享有一定的宅基地房屋的支配权，无疑体现和顺应了财产权的基本属性。最高人民法院《关于依法规范人民法院 ...
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