，登记规则普遍不能适应新环境和新情况，产生了老瓶不能装新酒的情势变更。就上海的情况来看，官方认为登记引发的问题主要有：其一，房地产交易行为 陌生人交易关系的准则，随着我国经济发展以及城市化进程，土地使用权、房屋所有权的交易将越来越频繁，登记被适用的频率也必将不断攀升；而且，一旦登记在国家法层面被制度化 ...
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，适用的案件仅限于给付金钱和有价证券的单向债务案件，对于其它类如服务合同、房屋租赁等类案件一般不允许以督促程序解决。就公示催告案件而言， 63] 其实，我国社会近年来在自我整理过程中，自发组织起来的新型调解机制层出不穷。上海浦东区个体劳动者协会、私营企业协会经司法行政部门批准，在1995年成立了第一个 ...
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是担保型抵押权。投资型抵押权重视抵押权自身的价值，并促进这种价值实现在金融交易中自由流通，其权利构造并非以担保特定债权为中心，而是具有以下这些特征 如果开发商不及时偿还建设贷款的话，就可能因抵押权的实行而导致消费者丧失房屋所有权。以上海的情况为例，目前上海市的有关规章虽然规定∶房地产开发企业以已建成 ...
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的征税范围则不以农村为例外。4、征收环节不同。房产税的征收环节在房屋开发建设及交易环节，物业税的开征将使税收的征收环节后移，由开发建设、交易环节承担的 》，2004年第4期。 [30]兰相洁，物业税的国际经验及其借鉴，载于《上海房地》，2007年第5期。 [31]方建国、梁瑞明，美国财产税的征收办法对 ...
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经济合同管理的行政法律。至于房地产权利与交易的立法，迄今为止所颁行的《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》和《城镇国有土地使用权出让和 ] [法]勒内。达维德：《当代主要法律体系》，漆竹生译，上海：上海译文出版社，1984年，第273页。 [15] [德]K.茨威格特、H.克茨 ...
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经济合同管理的行政法律。至于房地产权利与交易的立法，迄今为止所颁行的《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》和《城镇国有土地使用权出让和 ] [法]勒内。达维德：《当代主要法律体系》，漆竹生译，上海：上海译文出版社，1984年，第273页。 [15] [德]K.茨威格特、H.克茨 ...
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默示作出的意思，因此只能在考虑到双方当事人的利益态势，根据诚实信用原则并且考虑到交易习惯的情况下予以考察。在考察过程中，一方面要看，对“委托人”来说，是否存在根本 当事人虚与委蛇对方，先不要搞僵，以谈发票问题与对方用电话交涉，顺便提到房屋价款及签那份假合同的原因。在对方没有戒备心理的情况下，说了实话， ...
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失去土地的村民又不得不失去世代居住的住房。几百户农民与“高新技术开发区”签订了房屋拆迁协议，暂时搬进了周转房，但周转房阴暗潮湿，屋顶漏雨，道路泥泞。失去 那种正规的市场条件，“一级市场”由国家控制，“二级市场”不许农民进入，农民在土地交易中始终处在被排斥和被剥夺的地位。土地是农民生存的最后一道防线，也 ...
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和结果，难以发挥其调整作用。这就需要通过物权法确认物的归属的规则，确定市场交易关系得以进行的基础和前提，并维护社会所有制关系。因此，制定物权法非常必要，其 登记内容失真、可靠性欠缺的现象，从而给当事人从事的交易行为带来了妨害。目前，在上海、深圳等地采用了房屋权利和土地权利由同一机关进行登记的模式。所以 ...
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和结果，难以发挥其调整作用。这就需要通过物权法确认物的归属的规则，确定市场交易关系得以进行的基础和前提，并维护社会所有制关系。因此，制定物权法非常必要，其 登记内容失真、可靠性欠缺的现象，从而给当事人从事的交易行为带来了妨害。目前，在上海、深圳等地采用了房屋权利和土地权利由同一机关进行登记的模式。所以 ...
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